분양제 후분양, 인근 시세 대비 2~3억 차익 기대 '두자릿 수 경쟁률'
계약 이후 9개월 입주 예정…거주의무도 없으나 단기 매매 시 양도세 중과
1순위 일반공급 당첨 안정권 60점대 추정

대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위에서 청약 광풍이 불면서 운정지구 역대 최고기록을 갱신할 전망이다. @스트레이트뉴스
대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급 청약성적이 지역 최고 기록을 돌파하는 데 힘입어 1순위 일반공급에서 수도권 2만여 청약통장이 쇄도, 평균 30 대 1 내외를 기록해  운정지구 역대 신기록을 갱신할 전망이다. @스트레이트뉴스

대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양에 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위의 청약성적이 운정지구 역대 신기록을 갱신할 전망이다.

1일 한국부동산원 청약홈은 파주시 다율동 23-1번지 일대에 들어설 이 단지의 특별공급 청약에 이어 2일 일반공급 1순위 청약을 실시한다.

입주는 2022년 8월 예정으로 후분양 대단지이다. 분양가 상한제 적용에 거주의무도 없어 오는 11월 계약 이후 이르면 9개월 만에 분양권 전매가 가능하다. 단 입주 시 2년이 지나야 양도세 중과에서 벗어날 수 있다.

'운정 푸르지오 파르세나'는 수도권 무주택자를 대상으로 한 특별공급에서 두 자릿수 경쟁률에 이어 일반공급 1순위 청약에서도 평균 두 자릿수 경쟁률로 운정지구 역대 최고 청약성적을 거둘 전망이다.

대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위의 청약에서 운정지구 역대 최고 경쟁률을 기록할 전망이다. @스트레이트뉴스
대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위의 청약에서 운정지구 신기록을 갱신, 광풍 청약성적을 기록할 전망이다. @스트레이트뉴스

직전 파주 운정지구 특별공급과 1순위 최고 경쟁률은 3월 A35·37 등 2개 블록에 선보인 '파주운정신도시 디에트르' 2개 단지로서 평균 7.62 대 1, 28.8 대 1이다.

일반공급 1순위의 당첨 안정권 청약가점은 60점대로 추정된다. 이 역시 운정지구 신기록이 될 전망이다.

수도권광역급행철도 GTX-A노선 파주 운정역과 직선거리로 2.5㎞로서 제일풍경채와 중흥S-클래스 등 3개 단지보다 접근성이 나은 데다 청약시장에서 브랜드 인지도가 상대적으로 양호한 후분양 단지인 데 따른다.

'운정신도시 푸르지오 파르세나'는 전용 59~84㎡의 중소형 아파트 1,745가구 규모로서 3.3㎡당 분양가가 평균 1,309만원이다.

대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위의 청약에서 운정지구 역대 최고 경쟁률을 기록할 전망이다. @스트레이트뉴스
대우건설이 경기 파주시 운정3지구 A13블록에 분양 중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’가 후분양인 데다 인근 시세보다 2~3억 내외 저렴, 특별공급과 1순위의 청약에서 운정지구 역대 최고 경쟁률을 기록할 전망이다. @스트레이트뉴스

전용면적 59㎡형과 84㎡형의 분양가가 각각 3억3,000만원과 4억4,000만원 내외다.

직전 중흥건설과 제일건설이 6월에 A9~11 등 3개 블록에서 분양한 '운정신도시 중흥S-클래스'와 '운정신도시 제일풍경채'(4억3,000만원 내외)보다 불과 1,000만원 높은 데 불과, 중도금 등 금융비용을 감안하면 오히려 더 저렴한 편이다.

이 단지 분양가는 다율동 입주 17년 차인 '청석마을 동문굿모닝힐'의 실거래가보다 저렴한 편으로 오는 12월 인근에서 입주 예정인 A14블록의 전세가 수준이다.

다율동 P공인중개사는 "A14블록의 '운정신도시 파크푸르지오'의 전용 84㎡형 실거래가가 7~8억원 형성 예정이다"면서 "내년 입주 예정인 A13블록의 '푸르지오 파르세나'는 A14블록과 매매가가 비슷하게 형성될 것으로 본다"고 밝혔다.

이 단지의 당첨자는 계약금 이후 9개월 이내에 분양가의 90%의 중도금과 잔금을 치러야 하기에 선분양 단지에 비해 내집마련의 자금 준비에 철저해야 한다.

파주 운정신도시에는 운정역 초역세권에 모두 3,413가구(실)의 초대형 단지인 ‘힐스테이트 더 운정’이 분양 대기 중이다.

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