특히 지난 2년간 분양시장의 열기 속에 야심차게 주택사업을 펼쳐 온 중소건설사들도 적잖은 예상된다. 

3일 관련업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 올해 1월 1일부터 입주자 모집공고를 하는 사업장에 대한 대출금액 보증비율을 90%에서 80%로 줄이고 수도권·광역시·세종시의 보증한도를 6억원에서 5억원으로 낮추기로 했다.

이미 지난해 10·24 가계부채 종합대책 후속조치의 일환으로 예고된 바 있지만 올해부터 본격적으로 대책이 시행되면서 내집마련이 필요한 실수요자는 물론 주택공급을 최우선 먹거리로 여겨 온 건설사들의 입장도 난처해 졌다. 금융기관이 중도금 대출에 대한 HUG의 보증이 없는 20%의 경우 떼일 우려를 고려해 신중하게 대출을 고려할 것으로 예상되기 때문이다. 

더욱이 올해부터는 전국적으로 넘쳐나는 입주물량과 함께 지난해 조기대선 및 부동산 대책의 영향 등으로 건설사들이 대거 분양일정을 연기한 탓에 보증을 받지 못하는 일부 비인기지역의 경우 금융권의 대출금리 인상 또는 거절 등 사태도 속출할 전망이다. 

서울 및 수도권 신도시를 비롯해 부산, 세종 등 인기지역의 경우 강도 높은 대책이 지속됨에도 불구하고 여전히 청약경쟁률이 치열하다. 그러나 사실상 내집마련이 절실한 서민들에게는 그림의 떡이다. 

중소건설사들의 입장도 이들 서민과 다르지 않다. 유래 없는 분양시장 성수기로 시장과 함께 성장해 온 중소건설사들은 그동안 전략적 마케팅과 상품으로 대형 건설사들과 경쟁을 펼쳐 왔지만 이제는 그마저도 여의치 않을 것으로 보인다. 

특히 수백여개의 건설사들 가운데 대부분이 지역기반의 중소기업인 상황에서 금융권이 대출심사 과정에서 건설사의 신용도 및 사업장의 초기계약률 등에 따라 대출여부를 판가름할 것으로 예상되는 만큼 건설사들 간의 '빈부격차'도 더욱 심해질 것으로 점쳐진다. 

한 중견건설사 관계자는 "최근 건설업계의 기술이 상당부문 평준화가 된 상황"이라면서도 "올해도 분양가구가 상당한데 금융권이 과연 대기업의 브랜드를 냉정한 잣대로 평가해 대출여부를 판가름할지는 의문"이라고 말했다.

이어 "같은 사업장 위치라면 상대적으로 건설사의 신용도가 대출여부에 결정적으로 작용하는 만큼 중소건설사들이 다소 불리할 수 밖에 없다"고 덧붙였다.

또 "최근 분양시장이 안정기를 찾아가고 있는 듯 하지만 인기지역의 경우 여전히 투기현상을 보이고 있다"며 "정부가 내집마련이 절실한 실수요자 서민들을 위한 핀셋 대책이 절실해 보인다"고 강조했다.