GS건설 위례포레자이 분양가, 비산자이와 판교대장보다 '저렴'
실수요중심 청약제도에 청약시장도 '똘똘한' 한 채
'로또' 위례 대기 수요에 수도권 다른 단지 위축 불가피
[스트레이트뉴스=한승수 기자] '위례포레자이'가 위례신도시 분양의 포문을 재개하자 다른 수도권 분양단지가 된서리를 맞고 있다.
27일 관련 업계에 따르면 GS건설이 위례신도시 3A-1블록에 '위례포레자이'의 분양승인을 마치고 모두 558가구의 중대형 분양에 나섰다.
GS건설은 설계변경에 이어 입주자모집공고를 26일 승인받는 등 신속한 분양에 나서자 분양 중인 수도권 분양단지에 악재로 작용, 청약성적이 '기대 이하'다.
그 후폭풍은 GS가 분양 중인 안양 '비산자이아이파크'와 '일산 자이 3차' 등 2개 단지의 청약성적에 그대로 드러났다.
'안양 비산자이아이파크'는 27일 1순위 청약에 평균 4.02 대 1을 기록했다. 전용 45㎡등 2개 주택형은 안양시 거주자 청약에서 미달됐다. 물론 이 단지는 안양 이외 거주자를 대상으로 1순위 청약을 실시하나 위례신도시의 분양 소식에 통장 사용은 미지수다.
'일산자이 3차'도 26일 1순위 청약에서 9개 주택형에 7개 주택형이 고양 거주자 대상 청약에서 미달사태를 빚었다. 이 단지는 수도권 2순위 청약에서 가까스로 마감됐으나 시행사는 미분양물량의 최소화 대책 마련에 고민 중이다.
판교대장에 포스코건설의 '더샵 포레스트'와 대우건설의 '퍼스트힐 푸르지오'도 위례신도시의 첫 분양의 연기로 반사이익을 얻는 듯했으나 '위례포레자이'의 분양 임박 소식이 전해지면서 청약성적이 저조했다.
아파트투유의 판교대장 4개 단지의 1순위 청약 결과, '판교 더샵 포레스트'와 '판교 퍼스트힐 푸르지오'가 평균 5.67 : 1, 2.96 : 1로 각각 집계됐다. '판교 퍼스트힐 푸르지오'는 성남 외 지역 거주자를 대상으로 1순위 청약을 추가 진행하는 등 부진한 청약성적을 내면서 조기 완판이 기대난이다.
이들 단지의 저조한 분양성적은 쾌적한 주거환경에 '착한' 분양가를 내세운 '위례신도시'를 선호하는 수도권 청약시장의 기대치가 크기 때문이다.
'위례포레자이'의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 1820만원으로 2,100만원 안팎의 '판교대장'과 1,900만원 대의 '비산자이아이파크'보다 저렴하다.
실제 '위례포레자이'의 주력형인 전용 면적 101㎡의 분양가는 7억1760만원으로 '비산자이아이파크'의 같은 주택형(7억1800만원)보다 낮다.
게다가 '비산자이아이파크'는 2층 분양가이나 위례포레자이는 인기몰이가 예상되는 지상 11~21층의 분양가다. '위례포레자이'의 같은 층의 분양가는 6억6,500만원으로 '비산자이아이파크'보다 5,300만원 낮다.
업계는 하남 외곽에 자리한 '위례하남자이'가 입지가 양호한 후속 분양단지들에 비해 먼저 분양하는 게 상책이라는 판단에서 분양을 서두르다 보니, 감리사에게 설계 실수가 적발되는 수모아닌 수모를 겪은 것으로 보고있다.
연말 그 후유증은 수도권 자사의 분양단지의 청약성적 부진으로 이어진 셈이라는 평가다.
한문도 숭실사이버대 부동산학과 교수는 "수도권 청약시장이 '똘똘한' 한 채 보유의 추이임을 감안할 때 실수요층이 '로또'분양으로 불리는 위례신도시에 발길을 돌리는 현상은 지극히 당연하다"며"내년부터 위례신도시에 청약이 본격화될 경우 수도권에 다른 분양단지는 분양가를 낮추든지, 미분양을 염두에 두고 고분양가를 고수하든지의 기로에 서게 될 것이다"고 밝혔다.
한편 하남시는 위례신도시 A3-4블록과 A1-6블록의 '위례 힐스테이트'와 '위례 우미린 1차'가 각각 분양승인을 마치거나 진행 중이어서 내년 1월에 분양이 가능하다고 밝혔다.
관련기사
- [판교대장 '더샵 ·푸르지오' 1순위 성적] '퍼스트힐 푸르지오' A2, 서울 1순위 청약 받는 이유는?
- 판교대장, 최대 악재 '고압 송전탑'…'퍼스트힐 푸르지오' 정면 돌파 '주목'
- [포토] '신혼의 꿈' 위례 신혼희망타운…"청약 광풍 예고 "
- 위례신도시 'LH 신혼희망타운'·'위례포레자이'…분양가는?
- 판교대장 엘포레, 품격은 '디에이치'급 …주거가치는 '프리미엄'급
- 대장판교 '퍼스트힐 푸르지오' vs '더샵 프로스트'…"대기줄 꼼수의 허와 실"
- '새옹지마' 판교 퍼스트힐 푸르지오 2블록, 꼴찌서 최고경쟁률 1위로 변신
- '위례포레자이' 1순위 청약, 돈되는 '위례 힐스테이트'가 눈에 밟혀
- [위례포레·다산자연앤 자이 특공 성적] 100% 완판 …1순위 불꽃 경쟁 예고
- 2019년 강남 첫 분양, '시티프라디움 더 강남' 순위 내 마감
- 대구 청약시장 다시 '후끈'… '남산자이하늘채' 특공 '동나'
- 'e편한세상 청계 센트럴포레' 1순위 경쟁률 30 대 1 넘어 "최고 279.50 대 1"
- "위례신도시 '후끈'"…'위례포레자이' 6만명 쇄도에 "최고 242 대 1"
- 다산신도시 자연&자이, 51 대 1 경쟁 넘어야 '당첨'
- 판교대장 더샵 ·푸르지오, 1964가구 당락 '컷'…'송전탑'이 갈랐다
- '김해 연지공원 푸르지오' 당첨컷 최고 60점
- '수지 스카이뷰 푸르지오' 분양전선 살얼음판…분양권 전매 조장 '논란'도
- 로또 분양 '위례포레자이' 복불복 당첨 '희비 쌍곡선'
- 송산대방노블랜드 5·6차, 1순위 미달사태 '적신호'…반월공단 스모그 '걸림돌'
- 판교대장, 힐스테이트·더샵·푸르지오 '줍줍' 무순위 청약 줄이어
- [평촌 래미안푸르지오] "3월 위례 힐스테이트 분양가보다 높다"
- [1순위 청약성적표] '홍제역 해링턴플레이스' 11.1 대 1…'평촌 래미안푸르지오' 2.7 대 1
- '평택 뉴비전 엘크루' 1,349가구 오늘 2순위 청약
- 위례신도시도 1순위 미달…'사랑으로 부영' 134㎡형 2순위
- '힐스테이트 북위례' 청약광풍 예고…3.3㎡ 1830만원대 분양
- '위례 계룡리슈빌' 분양가 3.3㎡당 2,170만원 …'호반써밋'·'우미린 1차' 분양가는?
- 힐스테이트 비산 파크뷰, 1순위 내 마감 '유력'
- GS건설, 안양 '아르테자이' 29일 견본주택 개관 '3~4일 특공과 1순위 청약'