'광주 염주 더샵' 당첨이 추석 큰 선물 "1순위 최고 100 대 1 웃돈다"
'광주 염주 더샵' 당첨이 추석 큰 선물 "1순위 최고 100 대 1 웃돈다"
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  • 승인 2019.09.11
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3.3㎡당 평균 1,470만원 고가 논란 불구…투자세력 가세로 '묻지마' 청약
단기 시세차익 겨냥 '먹튀족'매물, 입주 후에도 추가 차익 기대는 금물
포스코건설(사장 이영훈)의 광주 서구 염주주공재건축인 '염주 더샵 센트럴파크'에 단기 투자세력이 '묻지마'로 가세, 인기 주택형의 경쟁률이 100 대 1이 넘을 전망이다. @스트레이트뉴스
포스코건설(사장 이영훈)의 광주 서구 염주주공재건축인 '염주 더샵 센트럴파크'에 단기 투자세력이 '묻지마'로 가세, 인기 주택형의 경쟁률이 100 대 1이 넘을 전망이다. @스트레이트뉴스

[스트레이트뉴스=한승수 기자] 포스코건설(사장=이영훈)이 광주시 서구 화정동에 분양 중인 '염주 더샵 센트럴파크'의 청약열기가 뜨겁다.

11일 금융결제원 아파트투유는 이 단지 특별공급에서 354가구 모집에 2,350명의 무주택자가 신청, 평균 6.63 대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔다.

이는 지난 6월 서구에서 최고 경쟁률을 보인 '화정 아이파크 1단지'(소진율 4.58 대 1)을 웃도는 호성적이다.

'염주 더샵'에서 1순위 청약에서 최고 경쟁률은 특공에서 60 대 1의 경쟁률을 기록한 전용 84㎡A형이 될 전망이다. 이어 84㎡B형(8.00 대 1), 76㎡A(6.70 대 1) 등의 순으로 인기몰이할 전망이다.

광주시 서구 염주주공아파트를 재건축하는 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 1,470만원에 달한다. 전용면적 84㎡형의 분양가는 4억6,410~4억9,430만원이다. 발코니 확장비(1,500만원대)와 선택옵션(900만원)을 합칠 경우 3.3㎡당 1,500만원을 웃돈다.

전용면적별 평균 분양가는 △59㎡형 1,469만원 △76㎡형 1,477만원 △84㎡형 1,406만원 등이다.

전용 84㎡형의 분양가는 조합원이 같은 면적 주택형의 96%를 차지하고 나머지 저층의 분양가가 상대적으로 저렴한 일부 가구(68가구)가 일반분양되기 때문이다.

이 단지의 인기몰이는 내달 착공예정인 광주지하철 2호선 '월드컵경기장역'이 도보거리인데다 교육과 생활 등의 주거환경이 양호한 데 따른다. 청약 비조정대상지역으로 HUG가 보증서를 발급 시에 원가심의를 거치지 않는 것도 고분양가 책정에 일조했다.

'염주 더샵 센트럴파크'의 1순위 청약경쟁률은 인기 주택형인 전용 84㎡형이 100 대 1이 넘을 것으로 현지 부동산중개업계는 추정했다.

전매제한이 6개월에 그치는 청약 비조정대상지역으로 단기 차익을 겨냥한 '묻지마' 청약자들이 쇄도할 것으로 예상되기 때문이다.

화정동 J 부동산중개사는 "염주주공재건축단지는 모두 1976가구의 브랜드 대단지여서 분양 전부터 주목을 받았다"며"단기 시세차익을 겨냥한 투자세력이 대거 가세, 인기형의 청약경쟁률은 100 대 1이 넘고 당첨 안정권의 청약가점도 65점 내외가 될 것으로 보인다"고 밝혔다.

이어 "광주지역의 신규 아파트의 분양권의 시세 차익은 올들어 2,000~3,000만원에 그치고 있다"면서"지역 경기가 위축국면이어서 이들 전매 분양권이 입주시기에 시세차익을 더 올릴 지는 장담할 수 없다"고 귀띔했다.

광주시를 비롯해 대구시와 대전시 등 소위 '대·대·광'의 청약 비조정대상지역의 청약경쟁률은 '먹튀족'이 횡행,  최근 수년간 평균 수십 대 1을 기록 중이어서 무주택 실수요자를 위해 청약조정대상지역으로 규제를 해야한다는 목소리가 높아지고 있다.



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