충북 청주에 일자리가 풍부한 청주테크노폴리스에 직주근접형 브랜드 대단지가 선보인다.

31일 신영은 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 주거단지 6블록에서 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’가 산업공단 종사자 등을 대상으로 특별공급에 이어 11월 1일 1순위 청약을 실시한다고 밝혔다.

지하 1층~지상 29층 12개 동에 전용면적 59~99㎡의 아파트가 모두 1,148가구다. 전용 59㎡(400가구)과 99㎡(91가구)는 청주테크노폴리스에서 처음 선보이는 주택형이다.

▲ 직주근접형, 북청주역 2022년 개통 호재

이 단지는 청주시 경제의 중심인 SK하이닉스와 청주일반산업단지 등의 직주근접형 아파트다. 반경 2.5㎞ 이내에 SK하이닉스 M15공장, LG생활건강, 청주일반산업단지 등이 자리한다.

청주일반산업단지 내에는 LG화학, LS산전, LG전자, SK하이닉스 등이 입주해 있다. 오창과학단지와 오송생명과학 국가산업단지는 승용차로 10~20분 생활권이다.

‘청추테크노폴리스 지웰 푸르지오’는 교통과 환경, 교육 등 주거환경이 돋보인다. 단지에서 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 북청주역 오는 2022년 개통 예정이어서 서울까지 약 1시간 20분만에 도착할 수 있다.  청주 제2,3순환로와 중부고속도로 서청주IC와 오창IC도 가깝다.

생활편의시설도 풍부하다. 청주테크노폴리스 내 중심상업지역이 도보권으로, 현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티몰, 홈플러스, 청주성모병원 등 생활인프라가 즐비하다. 신세계프라퍼티도 테크노폴리스 안에 조성예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 우측에 생태하천인 ‘무심천’과 ‘문암생태공원’(21만㎡)이 자리한다.

▲ 100% 4베이에 판상형 맞통풍

단지는 남향위주 배치와 최대 약 92m의 넓은 동간거리로 일조량과 개방성을 높였다. 모든 가구가 4-베이 판상형 구조다. 가구마다 대형 드레스룸, 현관 창고, 주방 팬트리 등 수납공간이 넉넉하다.

실용성 높은 특화설계가 돋보인다.  전용 84㎡형은 ‘히든키친’ 설계를 통해 거실에서 주방이 보이지 않게 했다. 주방에 일반적인 작은 창이 아닌 통창 설계로 거실이 두 개인 듯한 개방감을 높이고 후면 조망권을 확보했다.

전용 59㎡는 청주테크노폴리스에서 최초로 선보이는 소형이다. 전용 59㎡A는 4Bay 판상형 맞통풍 구조가 적용되며, 대형 드레스룸을 조성해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 59㎡B는 타워형 배치 세대를 4Bay 구조로 개선해 가사 작업동선을 최소화한 콤팩트한 주방배치 설계가 적용된다.

전용 99㎡는 청주테크노폴리스 내 유일한 대형 평면으로 4Bay 4룸 구조 설계로 라이프 스타일에 따라 다양한 공간활용이 가능한 알파룸이 제공된다. 특히, 주방과 식당 공간을 분리시킨 ‘히든키친’ 특화설계를 적용했으며, 무심천 조망이 가능해 탁 트인 개방감을 자랑한다.

▲ 전국구 청약, 전용 59㎡ '희소성' 주목

이 단지는 직주근접형에 걸맞게 맞벌이 부부를 위해 청주테크노폴리스에서 처음으로 국공립 어린이집을 유치한다. 단지 내에는 468㎡ 규모의 실내 다목적 체육관이 들어서, 입주자들이 365일 전천후 체육활동을 할수 있도록 했다.

청주시 산업단지 입주기업 종사자들을 대상으로 한 특별공급도 관심사다. 청주시 산업단지에 무주택 종사자를 대상으로 한 이 공급의 물량은 모두 402가구다. 31일 실시하는 특별공급은 산업단지 종사자를 포함해 모두 815가구로서 전체 공급가구의 75%를 차지한다.

청주 봉명동 G 부동산중개사는 "청주테크노벨리 주거단지가 주거의 쾌적성과 편리성에서 갈수록 주목을 받고 있다"면서 "앞서 분양한 우미린과 푸르지오의 실거래가가 분양가보다 2,000만원 안팎 올랐다"고 밝혔다.

이어 "올들어 흥덕구를 중심으로 청주지역에 미분양 감소세가 두드러진다"면서 "청주 산업단지 인근의 직주근접형 아파트는 투자를 겸한 실수요층의 관심이 높아지고 있다"고 설명했다.

▲ 청주시, 미분양 급소진 중

실제 청주테크노벨리 우미린과 푸르지오, 지웰푸르지오는 현재 전용 84형의 실거래가가 3억~3억2,000만원대다. 지웰이 분양하는 '청주테크노벨리 지웰푸르지오'의 분양가는 2억7,000~3억원(발코니 확장비 별도)다.

올들어 청주지역의 미분양 아파트는 815가구가 줄면서 지난 9월 말 현재 1,443가구인 것으로 나타났다.

청주테크노폴리스는 비조정대상 단지로 전국 어디서나 청약이 가능하다. 전매제한은 1년이며 당첨자는 가점제와 추첨제로 각각 40%와 60%를 선정한다.

특별공급은 30~31일 이틀동안 실시되는 데 이어 11월 1일과 4일에 1순위와 2순위의 청약을 진행한다.청주시 흥덕구 외북동 322번지에 견본주택이 자리하며 입주는 2022년 5월 예정이다.