최근 공개된 국토교통부의 2020년 공동주택 공시가격(안)에 대해 적정하다는 의견과 그렇지 않다는 의견이 팽팽한 것으로 조사됐다.

직방은 애플리케이션 사용자 1470명을 대상으로 진행한 설문(3월 19~31일) 결과, 공개된 공시가격(안)이 적정하냐는 질문에 그렇다는 응답이 34.7%, 그렇지 않다는 응답이 33.5%, 잘 모르겠다는 응답이 31.8%로 나타났다고 9일 밝혔다.

공시가격(안)은 전체 1383만호 공동주택 중 시세 9억원 미만 주택 1317만호(95.2%)보다 9억원 이상 공동주택 약 66.3만호(4.8%)가 현실화율 제고대상이 되면서 가격대별로 70~80% 상한을 두고 공시가격 인상률이 높아졌다.

공시가격 인상률이 높았던 9억원 이상 공동주택이 차지하는 비율이 전체 주택에 비해 상대적으로 적고 공동주택 보유 여부에 따라 공시가격의 적정성을 판단하는 기준에 대한 인식의 차이가 있어 적정하게 반영됐다는 응답과 반영되지 않았다는 응답이 팽팽하게 대립됐다.

응답자 1470명 중 공동주택(아파트, 연립, 빌라)을 보유한 응답자는 823명(56%), 보유하고 있지 않은 응답자는 647명(44%)이었다.

주택을 보유한 응답자는 40.3%가 공시가격이 적정하게 반영됐다고 응답했고, 반영되지 않았다는 응답은 32.8%로 나타났다.

반면 주택을 보유하지 않은 응답자는 모르겠다는 응답이 38%로 가장 많았고, 반영되지 않았다는 응답이 34.5%, 적정하게 반영됐다는 응답이 27.5%로 나타났다.

공동주택을 보유한 응답자 823명 중 보유세나 종부세 등의 부담을 느껴 매도를 고려하고 있냐는 질문에는 286명(34.8%)이 '있다'고 응답했으나 그대로 보유하겠다는 응답이 65.2%로 더 많았다. 세금 부담이 있더라도 팔기 보다는 보유하면서 상황을 지켜보겠다는 의미로 해석된다.

팔겠다는 응답자 286명 중 매도시점을 묻는 질문에는 '내년 이후'라는 답이 49%로 가장 많았고, 이어 2분기(28.7%)와 3분기(13.3%), 4분기(9.1%) 순이었다. 세금 부담으로 급하게 매물을 팔기보다는 시장 상황을 지켜보면서 매도 시점을 정하려는 움직임이 큰 것으로 보인다.

매도를 고려하는 공동주택의 매물 가격대는 '3억원 미만'이 35%로 가장 많았고, 3억원 이상~6억원 미만(26.2%), 6억원 이상~9억원 미만(17.8%) 순으로 가격대가 낮은 매물을 매도하겠다는 움직임이 더 많았다.

매물을 팔더라도 다주택자의 경우 똘똘한 한 채를 보유하는 것이 낫다고 판단해 상대적으로 가격 상승세가 크지 않을 것 같은 지역에 가치가 낮은 매물을 처분하겠다는 움직임으로 보인다. 다만 설문에 참여한 응답자의 보유 매물은 금액대에 따른 차이가 있을 수 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "가격 상승세를 주도했던 지역이 올 들어서는 거래가 감소하는 등 약세로 접어들었다"며 "코로나19 사태가 장기화되고 경기까지 위축되면서 공동주택 가격을 선도하는 일부 지역 중심으로는 가격 하락과 세부담에 따른 매도 움직임이 있을 수 있다"고 말했다.

다만, 함 랩장은 "기준금리가 사상 최초로 0%대로 진입하고 저금리 기조가 이어지면서 무조건적인 매물 처분 움직임보다는 당분간은 시장 관망세가 짙어 질 것"이라고 전망했다.