GS건설이 분양 중인 '흑석 리버파크 자이'가 특별공급에서 평균 254 대 1의 경쟁률로 역대 최고 성적을 기록했다.

19일 한국감정원 청약홈에 따르면 서울 동작구 흑석동 253-89번지 일대 '흑석3재정비촉진구역'의 이 단지가 모두 31가구의 특별공급에서 7,876명이 신청, 경쟁률이 254 대 1을 넘어섰다.

올해 특별공급에서 최고 경쟁률을 기록한 '호반써밋 목동'(128 대 1)의 2배인 데다 수도권 일반공급 1순위 청약 최고 성적인 '부평역 한라비발디'(252 대 1)을 뛰어넘는 수준이다.

특히 신혼부부 대상 특별공급에서는 462 대 1로 역대 최고치를 갱신했다. 이 단지는 분양가 9억원 이하의 전용면적 59㎡ 중소형에 한해 특별공급이 진행, 특공의 공급가구수가 적었다.

분양가가 9억원 이상인 전용 59㎡의 일부 주택형과 84㎡ 이상은 특공에 물량이 배정되지 않고, 모두 1순위 청약 대상이다. 20일 1순위 청약 대상은 모두 326가구로서 올해 최고 성적의 갱신이 확실시된다.

당첨시 4억원 내외의 시세차익을 기대하는 데다 오는 8월부터 분양권 전매제한이 10년으로 강화되기 전에 시세차익을 챙기려는 청약자들이 특공과 1순위 청약에 대거 가세한 데 따른 것이다.

이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층 규모 아파트 총 26개 동, 1772가구 규모로서 357가구가 일반분양이다. 입주는 오는 2023년 2월 예정이다.

'흑석리버파크자이'는 3.3㎡당 2806만원(가중 평균치)이다. 일반분양 물량을 기준으로 전용면적별로는 59㎡ 6억4300만~7억170만원, 84㎡ 9억110만~10억590만원, 120㎡ 12억2760만원이다.

책정 분양가는 당초 조합이 HUG에 신청한 평당  3,200만원대 보다 300만원 하향 조정된 수준이다. 조합은 분양가 인하의 책임을 물어 최근 조합장을 해임하기에 이르렀다.

인근 단지의 경우, 2018년 11월 입주한 545가구 규모의 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'의 최근 실거래가 추이를 살펴보면 전용 59㎡ 10억5000만원(9층) 또는 10억9500만원(20층), 전용 84㎡ 15억8000만원(16층)이다.

2012년 8월 입주한 863가구 규모의 '흑석 한강푸르지오'의 최근 실거래가는 전용 84㎡ 12억8000만원(10층)~13억3000만원(7층), 전용 115㎡ 14억9900만원(4층)이다.

'흑석리버파크자이' 분양가는 인근 시세대비 최소 2억원 가량, 최대 6억원 가량 저렴하다.