'7·10 부동산 대책' 이후 증여 통한 주택거래 크게 늘어
서울의 경우 2018년 9.4%에서 올 8월 18.5%로 높아져
"싸게 팔고 세금 부담하느니 자녀에게 물려주는게 나아"
시세에 나온 매물 간혹 거래되면서 시세 떠받치는 역할
다주택자와 고가주택에 대한 강도높은 규제가 지속되면서 증여를 통한 주택거래가 늘고 있다. 특히, 고가주택이 많은 서울 강남구의 경우 매매보다 증여로 인한 거래가 더 많은 사례도 나오고 있다.
다주택자를 압박해 시장에 매물을 내놓게 하고 이를 통해 주택시장도 안정시킸다는게 정부의 의도이지만, 현실은 "싸게 팔고 양도세 등을 부담하느니 차라리 아이들에게 물려 주는게 났다"는 증여가 늘고 있는 것이다.
이 때문에 매매시장에 나오는 매물도 늘지 않을 뿐만 아니라, 집값 흐름도 요지부동 강보합 시세가 지속되고 있다. 집값이 안정되기 위해서는 싼 매물이 시장에 쏟아져야 하는데 현실은 그렇지 못한 것이다. 오히려 비싼 호가에 나온 매물이 간혹 거래되면서 시세를 떠받치는 형국이다.
14일 한국감정원의 거래원인별 주택거래 현황을 분석한 결과, 올들어 8월까지 서울지역 주택거래건수는 19만2820건으로, 이 가운데 증여로 인한 거래가 11.3%인 2만1850건이었다.
증여로 인한 주택거래 비중이 지난 2018년 6.5%, 2019년 7.1% 수준이었던 것을 감안하면 올들어 큰 폭으로 높아진 것이다.
주택 증여는 고가주택이 많은 이른바, 강남3구(강남·서초·송파)에서 특히 많았다. 증여로 인한 주택거래 비중은 강남구가 19.4%였고, 서초(20.6%)는 20%가 넘었다. 송파(13.0%)와 강동(17.8%)도 서울 평균 보다 훨씬 높았다.
반면, 중저가 아파트가 밀집돼 있는 강북구(7.4%)와 도봉구(7.3%), 노원구(10.1%)는 서울 평균에 미치지 못했다. 또 서울에서도 상대적으로 집값이 싸다고 평가받고 있는 금천구는 증여 비율이 6.1%에 그쳤고, 구로구(9.6%)도 한 자리수에 불과했다.
눈에 띄는 것은 8월이다. 서울 전체로 볼 때 8월 증여로 인한 주택거래는 18.5%로 1월(9.4%)에 비해 배로 늘었고, 특히, 고가 아파트가 많은 강남구(40.7%)는 40%를 넘었다. 서초구도 38.0%에 달했다.
이처럼 8월에 주택 증여가 늘어난 것은 정부의 부동산 정책과도 괴를 같이 한다.
종합부동산세 최고 세율 6%, 양도소득세율 최고 72%까지 올리는 내용의 '7·10 부동산 대책'이 나온 이후 증여가 크게 늘어난 것이다. 여기에 조정대상지역 내 일정 가액 이상의 주택을 증여하거나 상속할 경우 취득세를 12%까지 적용(8월 12일 시행)하는 내용의 지방세법 개정안까지 나오자 다주택자들이 시장에 매물로 내놓기 보다는 미리 자녀들에게 증여하고 있다는 분석이다.
증여가 늘어나면서 매매보다 증여가 더 많은 사례도 나오고 있다. 강남구의 경우 매매와 증여 비율이 지난 1월만 해도 20.9%(매매 579건, 증여 121건)에 불과했으나 8월에는 103.6%(매매 450건, 증여 466건)로 증여가 오히려 매매를 추월했다. 서초구와 송파구 역시 매매 대비 증여 비율이 각각 69.3%와 57.4%에 달했다.
매매 대비 증여 비율이 서울 평균 28.3%인 것을 감안하면 고가주택이 밀집한 강남3구에서 증여를 통한 매매거래가 크게 늘었음을 알 수 있는 대목이다.
이 때문에 일각에서는 정부가 의도하는대로 다주택자들이 증여가 아니라 시장을 통해 집을 팔 수 있도록 '출구'를 만들어 줘야 한다는 지적도 나오고 있다.
강남구 반포에서 부동산중개업을 하고 있는 공인중개사 A씨는 "보유세 부담으로 집을 팔고 싶어하는 사람들이 꽤 있지만 양도세 부담 때문에 팔지 못하겠다는 얘기를 자주 듣는다"며 "팔고 싶은 사람들이 팔 수 있도록 거래세(양도세 등) 인하 등 정부가 길을 만들어 줄 필요가 있다"고 지적했다.