하루가 다르게 집값이 상승 중인 경기도 김포시의 마송지구에 대단지 아파트가 분양에 나선다.

30일 대방산업개발은 김포 마송지구 B1블록에서 모두 841가구의 중소형 대단지 ‘김포마송지구 대방 엘리움 더 퍼스트’의 견본주택을 개관, 분양을 본격화한다고 밝혔다.

이 단지는 김포~하남을 잇는 수도권급행철도 GTX-D노선안 발표가 분양의 호재다. 실제 김포 한강신도시는 올들어 웬만한 아파트값이 1억 내외 올랐다. 청약과 대출, 세제 등 비규제지역인 영향도 한몫했다.

대방그룹이 김포시에 첫선을 보이는 이 단지는 지상 최고 17층 13개 동, 전용면적 59㎡~84㎡ 총 841가구 규모다. 전용면적별로는 △59㎡ 269가구 △75㎡ 178가구 △84㎡ 394가구 등이다.

11월 9일에 특별공급에 이어 10일~11일 1~2순위 청약, 당첨자는 17일 발표한다.

비규제 지역으로 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택 당첨 여부 및 세대주 여부와 관계없이 청약할 수 있다. 또한, 청약 통장 가입 기간 12개월 이상인 수도권 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 2순위 청약은 청약 통장만 만들면 접수가 가능하다.

■ 비규제지역 김포, 아파트값 고공행진

김포시는 파주시와 함께 수도권에서 찾아보기 힘든 비규제지역이다. 김포시는 올들어 한강신도시 장기와 운양, 구래 등지에서 아파트값이 1억원 이상 급등, 비규제 지역 가운데 집값 상승폭이 예사롭지 않다.

비규제 지역의 청약시장은 최근 훈풍이 불고 있다. 최근 파주 운정신도시 '제일풍경채 그랑퍼스트'는 최종 청약에서 2.90 대 1로 모든 주택형이 순위 내 마감했다. 지난해 일부 주택형 마감과는 판이하다.

‘김포마송지구 대방 엘리움 더 퍼스트’는 무주택자의 주택담보대출 비율을 최대 약 70%까지다. 분양가 상한제 적용 단지여서 3.3㎡당 분양가가 1,006만원으로 합리적이다.

 전용 59㎡형과 74㎡형의 분양가는 2억2,700~2억7,500만원, 2억8,000~3억1,000만원이다. 주력형인 전용 84㎡형은 3억1,800~3억7,000만원 등이다.

■ 대형 교통호재 품고 수도권 접근성 '↑'

이 단지의 분양 호재는 김포~하남을 잇는 수도권광역급행철도 GTX-D노선안과 인근에 들어설 첨단산업단지 '대곶 E-복합화 시티' 조성사업이다.

사통팔달의 교통망도 갖춰질 예정이다. 김포대로를 통해 강남과 강북의 접근이 용이할 뿐만 아니라 향후 서울 지하철 5, 9호선과 연계된 김포골드라인 구래역까지 셔틀버스를 운행할 예정이다.

김포골드라인 이용 시 수도권 및 서울 주요 도심으로의 이동성은 획기적으로 개선될 예정이다. 또한, 현재 추진 중인 수도권 제2순환 고속도로(2026년 개통 예정)와 계양~강화 고속도로(예비 타당성 통과)가 완공될 경우, 수도권 내∙외곽으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

■ 산업단지 배후수요, 명풍 학세권

이 단지는 인근에 대규모 산업단지가 자리, 직주근접성 배후단지다. 전기차 및 배터리 산업 등을 중심으로 미래형 복합도시 개발사업을 추진 중인 대곶지구를 비롯해 김포통진 팬택 일반산업단지, 김포상마 일반산업단지 등이 단지 인근에 위치해 있다. 기업 종사자 배후수요 흡수를 통해 대규모 부가가치 유발 및 신규 일자리 창출을 통한 수혜가 기대된다.

뛰어난 교육 환경과 쾌적한 공세권 조성도 눈길을 끈다. 단지가 들어선 블록 양옆 도보거리에 마송중앙초, 마송중∙고 등을 비롯한 약 6개의 학교가 있으며, 차량 약 10분 거리에는 김포외국어고등학교가 위치해 있다. 단지 바로 앞으로는 마송공원을 포함한 마송 제3∙4호 근린공원, 마송 5호 어린이 공원 등이 자리해 자연 친화적인 주거 여건이 형성됐다. 통진읍 행정복합청사(2022년 예정)를 비롯한 상업지역도 단지와 인접해 생활 인프라를 누리기에도 최적의 입지를 갖췄다.

■ 차별화된 혁신 특화 설계

대방산업개발 고유의 광폭 혁신공간 설계가 이 단지에도 여지없이 탑재된다. 수준 높은 혁신 평면 설계로 고급 주거 환경 조성은 물론, 브랜드 상징성과 인지도를 함께 높일 계획이다.

실수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡ 일부 세대에 광폭거실 특화 설계를 적용함으로써 실사용 면적을 넓혔다. 넉넉한 수납과 서비스 면적의 폭넓은 활용을 위해 일부 타입에 더블, 와이드 팬트리 공간과 알파룸 등도 제공해 라이프스타일에 맞는 공간 활용이 가능하다.

단지에 도입되는 커뮤니티 시설도 대방 특유의 다채로움으로 채워진다. 가상현실(VR) 및 증강현실(AR) 플랫폼이 적용된 실내 골프연습장과 코로나19로 재택근무와 온라인 학습 등이 많아진 입주민들을 위한 스터디룸, 독서실, 작은 도서관이 적용된다. 이 밖에 키즈 특화 맞춤 공간 키즈룸, 입주민 건강을 위한 휘트니스센터, GX룸 등도 함께 마련된다.

이 단지의 견본주택은 김포시 장기동 1888-9번지(뉴고려병원 인근)에 자리한다. 코로나19 방역지침에 따라 사전 예약제로 운영된다.