올들어 9월까지 아파트 거래량 484건…전년동기대비 73%↑
외지인 매입도 93건→174건으로 늘고 분양권에 '웃돈' 붙어
'양평 다문지구 반도유보라 아이파크' 등 2342가구 분양예정

경기도 양평 주택시장이 거래가 늘고 분양권에 웃돈(프리미엄)이 붙는 등 들썩이고 있다. 양평은 '6.17부동산대책'에서 제외된 비규제지역인데다, 고속도로 호재까지 겹치면서 투자자들의 관심도 늘고 있다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 양평군 양평읍에 위치한 '양평 센트럴파크 써밋' 80.74㎡(이하 전용면적)는 6.17대책 이후에 최고가인 4억2980만원을 찍으며, 올해 초보다 1억원 가까이 올랐다.

이 아파트는 지난 2월 분양가보다 9000만원이나 낮은 3억539만원(80.74㎡)에 거래되며, 마이너스 프리미엄를 형성했었다. 하지만 지금은 4억원대 초반에 호가가 형성돼 있는데, 분양가보다 2000만원 정도 오른 가격이다.

양서면 양수리에 위치한 삼익아파트도 최고가를 찍었다. 지난달 84.96㎡가 4억원에 거래되며 연초보다 7000만원 가량 올랐다. 지난 2월에는 같은 면적이 3억3000만원에 거래된 바 있다.

거래도 늘었다. 한국감정원에 따르면 올들어 지난 9월까지 거래된 양평지역 매매거래량은 484건으로 지난해 같은 기간(280건)보다 200건 가량 늘었다. 이 가운데 외지인 거래 건수도 174건이나 됐다. 지난해 같은 기간 외지인 거래건수(93건)와 비교하면 87%나 증가한 것이다.

신규 분양시장도 순위내 마감 사례가 이어지고 있다. 지난 7월 분양한 '양평 휴먼빌 센트럴시티'는 양평군 최고 청약경쟁률인 2.04대 1로 마감됐다. 특별공급을 제외한 225가구 모집에 430명이 몰렸다. 같은 달 분양한 '양평 휴먼빌 리버파크어반'도 423명이 몰리며, 1.07대 1로 순위내 마감에 성공했다. 지난해 양평군 평균 청약 경쟁률은 0.55대 1로 전체 청약자가 96명에 불과했다.

양평군의 한 공인중개사사무소 대표는 "단독주택이 많은 양평군은 아파트가 6500여 가구에 불과하고 10년이 넘은 아파트가 70% 이상일 정도로 새아파트가 귀하다"며 "수도권 비규제지역이자 저평가된 지역으로 가격도 저렴하고, 최근 전세난과 맞물리면서 인접해 있는 남양주와 하남지역의 실수요자들이 몰리고 있다"고 말했다.

또 "현재 예비타탕성 조사 중인 송파-양평간 고속도로가 이슈가 되면서 강남권 투자자들도 관심을 보이고 있다"고 전했다.

고속도로 계획도 부동산시장의 호재로 작용하고 있다. 수도권 제2순환고속도로 양평~화도 구간은 오는 2022년 개통 목표로 공사가 진행되고 있으며, 서울 송파~양평간 고속도로(27km)는 예비타당성 조사가 진행되고 있다. 만약 송파~양평 고속도로가 개통되면서 서울까지 20분대 접근이 가능해질 것으로 예상되고 있다.

양평군은 다문지구와 창대1지구, 창대2지구 등 도시개발사업이 활기를 띄면서 올해 3500여가구가 공급될 예정이다. 현재 3개 단지 1106가구가 공급됐고, 연말 3개 단지 2342가구가 예정돼 있다.

'양평 다문지구 반도유보라 아이파크' 투시도. 반도건설 제공
'양평 다문지구 반도유보라 아이파크' 투시도. 반도건설 제공

그 중의 하나가 다문지구 공동1블록에 공급되는 '양평 다문지구 반도유보라 아이비파크'이다. 반도건설이 분양하는 지하 2층~지상 최고 23층 9개동, 59~84㎡ 740가구이다. 양평군 내 최초로 단지 내 별동건물인 U-라이프센터가 들어선다. U-라이프센터에서는 입주민 전용 건강검진 프로그램인 헬스케어서비스와 문화강좌, 자녀를 위한 교육프로그램 등을 제공할 예정이다.

경의중앙선 용문역이 도보 3분거리의 역세권 단지로 서울 접근성이 우수하다. 단지 인근에 다문초와 용문중·고교가 위치해 있고, 용문도서관도 가깝다.

반도건설 김지호 분양소장은 "양평 지역에 처음 선보이는 반도유보라 브랜드로, 용문역 역세권에 입지로 실수요자들의 관심이 높다"며 "비규제 단지로 6개월 후 바로 전매가 가능하고, 2억원대의 가격 때문인지 남양주와 하남 지역에서도 문의 전화가 많이 오고 있다"고 말했다.

한라도 양평군 양평읍 일원에서 '양평역 한라비발디' 분양을 준비하고 있는데, 59~98㎡ 1602가구(2개 단지)의 대단지다.

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