새해(2021년) 40만가구에 가까운 새 아파트가 분양시장에 나온다. 이는 최근 5년 평균 분얄 물량보다 10만가구 정도 많은 것이다. 때문에 그동안 수급불안으로 상승세를 이어갔던 아파트값이 진정될 수 있을지 관심이 집중되고 있다.

부동산114가 조사한 민영 아파트 분양 계획을 보면 올해 407개 사업장에서 39만854가구가 나온다.

이는 최근 5년(2016년~2020년) 평균 민영아파트 분양실적(28만6071가구) 보다 약 10만가구 많은 수준이다. 2020년 분양시장이 코로나19 악재와 부동산 규제에도 계획된 물량의 91%가 공급될 만큼의 양호한 실적을 보인 가운데, 2021년에도 적지 않은 물량을 계획하고 있는 것이다.

◇ 경기도 11만2134가구로 최다…서울은 4만4722가구

권역별로는 수도권 20만6651가구, 지방 18만4203가구이다. 수도권에서는 경기도가 11만2134가구로 가장 많고 인천 4만9795가구, 서울 4만4722가구 등이다.

지방은 대구가 3만1103가구로 가장 많고, 이어 부산(2만5817가구), 충남(1만9460가구), 대전(1만9401가구), 경남(1만7801가구), 경북(1만5770가구), 광주(1만2872가구), 충북(1만2534가구), 강원(8160가구), 전남(7927가구), 전북(6561가구), 울산(3693가구), 세종(2700가구), 제주(404가구) 순이었다.

◇ 재개발·재건축 통한 분양은 36%인 14만2232가구

유형별로는 자체사업(도급 포함)을 통한 분양물량이 22만6587가구(58%)로 가장 많다. 재개발·재건축 아파트는 14만2232가구로 전체 분양예정 물량의 36%를 차지했다.

서울에서는 주목할 만한 정비사업 물량이 많다. 서울 강동구 둔촌주공 1만2032가구와 서초구 래미안원베일리 2990가구 등 분양가 산정 난항으로 당초 예정보다 연기된 물량을 포함해 서초구 방배6구역 1131가구와 성북구 장위10구역 2004가구, 송파구 잠실진주 2636가구 등도 나온다.

경기도는 재개발 물량이 관심을 받을 것으로 예상된다. 광명시 광명2·5·10R구역 7273가구, 수원시 수원권선6구역 2175가구, 장안111-1구역 2607가구, 하남시 하남C구역 980가구 등이 공급을 앞두고 있다. 이밖에 경기도에서는 파주 운정 6123가구와 양주 옥정 2979가구 등 신도시에서도 물량이 나온다.

인천은 검단신도시 물량과 도시개발물량이 눈에 띈다. 검단에서 1만1785가구가 나오며, 용현학익 도시개발을 통해 시티오씨엘1·3·4단지 2536가구가 공급될 예정이다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트가 많다. 부산 동래구 래미안포레스티지 4043가구와 대구 수성구 수성더팰리스푸르지오더샵 1299가구, 광주 동구 광주학동4구역 2314가구 등이 공급을 준비 중이다.

◇ 대우건설 3만4791가구로 가장 많아…현대건설 2만8570가구

시공능력평가 상위 10개 건설사의 2021년 계획 물량을 살펴보면 대우건설이 3만4791가구로 가장 많다. 이어 현대건설 2만8570가구, GS건설 2만8225가구, 포스코건설 2만7730가구, 롯데건설 2만2539가구, 대림산업 1만9586가구, 현대엔지니어링 1만9431가구, HDC현대산업개발 1만7762가구, 삼성물산 1만2995가구, SK건설 1만1065가구 순이다.

눈 여겨 볼 단지로는 서울 서초구 래미안원펜타스(삼성물산) 641가구와 서초구 방배5구역(현대건설) 2796가구, 성동구 행당제7구역(대우건설) 958가구, 인천 미추홀구 시티오씨엘1단지(HDC현대산업개발·포스코건설·현대건설) 1131가구, 인천 미추홀구 용현자이크레스트(GS건설) 2277가구 등이 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "2020년은 수도권과 광역시를 중심으로 분양열기가 상당했다"며 "2021년에도 풍부한 유동성과 높은 주택매수심리, 신축 아파트 선호 현상, 시세보다 저렴한 분양가 등 다양한 요인으로 인해 분양시장에 활기가 이어질 것"이라고 전망했다.