[르포] 파주운정3 '중흥S클래스 vs 제일풍경채2차', 특공·1순위 청약 눈치싸움 치열
[르포] 파주운정3 '중흥S클래스 vs 제일풍경채2차', 특공·1순위 청약 눈치싸움 치열
  • 이준혁 기자 (leejhwriter@straightnews.co.kr)
  • 승인 2021.07.05
  • 댓글 1
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중흥 '에듀파크·에듀하이' 전용 59~113㎡ 1,250가구
'제일풍경채2차 그랑베뉴', 59~104㎡ 660가구
브랜드 1개 단지씩 중복 청약 가능

[스트레이트뉴스=이준혁 기자] "우열을 가리기 어렵다"

중흥토건과 제일건설이 파주운정3지구 A9~11 등 3개 블록에서 동시성 분양하는 중흥S-클래스 2개 단지와 제일풍경채 2차 1개 단지 등 3개 단지의 청약을 앞두고 수도권 청약통장이 어느 단지가 '돈되는' 곳이며, 당첨을 위해서는 어느 단지에 청약해야할 지 등을 놓고 저울질이 한창이다.

"파주운정3지구가 더는 미분양의 무덤이 아닌 상황에서 이번 분양 단지들이 흥행몰이에 어려움이 없을 전망이어서 소신 청약이 바람직하다. 후속 분양 단지도 즐비하다"(다율동 D공인중개사)

파주운정3지구 A 9~11 등 3개 블록에서 동시성 분양하는 중흥 S클래스 2개 단지와 제일풍경채 2차 1개 단지의 단지별 비교 @스트레이트뉴스
파주운정3지구 A 9~11 등 3개 블록에서 동시성 분양하는 중흥 S클래스 2개 단지와 제일풍경채 2차 1개 단지의 단지별 비교 @스트레이트뉴스

그는 "2019년 6월 A14블록에 선보인 '파크푸르지오'가 사실상 파주운정3지구의 장기 미분양 마지막 단지였다"면서 "2019년 A27블록에 'e편한세상 운정 어반프라임'이 조기 완판하는 데 이어 2020년 12월 파주가 청약조정대상지역으로 지정된 이후 운정3신도시 분양단지마다 특공 성적이 호전되고 1순위 청약에서 최근 두자릿수의 경쟁률을 보였다"고 밝혔다.

파주운정3지구 A9~11 등 3개 블록에서 분양 중인 중흥 S클래스 2개 단지 '에듀파크'(A9블록)와 '에듀하이'(A11블록), '제일풍경채 2차'(A10블록) 등 3개 단지는 분양가가 적정, 일정 시세 차익을 겨냥한 청약자의 눈치 싸움이 치열할 전망이다.

"파주운정3지구의 아파트단지의 청약성적은 GTX-A노선 신설 운정역과의 접근성과 비례한다"(와동동 H공인중개사)

파주운정3신도시 A9블록 중흥S클래스 에듀파크와 초등2교 신설터, A10블록 제일풍경채 그랑베뉴 등의 건설현장 @스트레이트뉴스
파주운정3신도시 A9블록 중흥S클래스 에듀파크와 신설예정 초등2교, A10블록 제일풍경채 그랑베뉴 등의 건설현장 @스트레이트뉴스
파주운정3신도시 운정2초교(왼쪽부터)와 A10블록 제일풍경채 그랑베뉴, A11블록의 중흥S클래스 에듀하이, 운정초3(예정) 등의 건설현장. A11블록 뒷편에는 운정초3과 A14블록 파주운정3 파크푸르지오 건설현장 @스트레이트뉴스
파주운정3신도시 운정2초교(왼쪽부터)와 A10블록 제일풍경채 그랑베뉴, A11블록의 중흥S클래스 에듀하이, 등의 건설현장. A11블록 뒷편에는 운정초3과 A14블록 파주운정3 파크푸르지오의 건설현장이 보인다. @스트레이트뉴스

그는 "운정3신도시 북단인 다율동에서 동시성 분양 중인 3개 단지 모두 GTX-A노선과 직선거리로 3㎞에 위치여서 수도권급행철도 운정역과의 접근성에 차이가 없다"면서 "이들 3곳은 운정신도시의 풍부한 기반시설과 초등학교 등의 접근성이 양호하고 분양가마저 비슷, 순위 내 마감이 무난할 것으로 본다"고 내다봤다.

이어 "초등학교 접근성은 30~40 맞벌이 세대가 아파트 청약 시 최우선의 선택 기준이다"면서 "청약시장의 큰손인 이들 세대의 청약통장이 어느 단지로 움직이느냐에 따라 이번 분양아파트별 청약성적이 차이가 날 것이다"고 점쳤다.

A9블록에 '증훙S-클래스 에듀파크'는 운정2초등학교를 품은 '초품아'다. A11블록에 '중흥S-클래스 에듀하이'는 단지 남단 공원을 지나 운정3초등학교가 자리한다. A10블록 '제일풍경채 2차'는 운정3초에 배정되나, 운정2초교가 동편 4차로 도로 건너편에 자리한다.

파주운정3신도시 다율동 건설 또는 분양 중인 단지와 분양예정 단지. @LH
파주운정3신도시 다율동 건설 또는 분양 중인 단지와 분양예정 단지. @LH

이들 초등학교는 개교 예정시기가 다르다. 운정3초교는 이들 단지 입주 예정 시기(2024년 1~3월) 전인 2022년 첫 편·입생을 받으나, 운정2초교는 2024년 예정의 개교가 불확실한 상황이다. 운정2초교는 A6~8 등 3개 블록과 단독주택지의 입주가 가시화됐을 때 개교를 확정할 것으로 보여, 먼 시점에서 보면 이번 A9와 A10 등 2개 블록의 초등학교 접근성이 좋아질 수 있다는 게 지역 중개업계의 전망이다.

이들 단지의 분양가는 큰 차이가 없다. A10블록에 '제일풍경채 2차'가 3.3㎡당 1,274만원(가중평균치)으로 A9·11 등 2개 블록의 '중흥S클래스 에듀파크'(1,267만원), '중흥S-클래스 에듀하이'(1,251만원)와 최고 23만원 높은 편이다.

주력형인 전용 84㎡는 4억3,000만원대(기준층)로 비슷하다.

중소형과 중대형이 함께 분양하는 A10와 A11등 제일풍경채와 중흥S-클래스의 2개 블록은 전용 104㎡와 113㎡ 등 중대형 아파트가 각각 170가구와 168가구로서 전체의 25%와 22%를 차지하는 데 반해 A9블록 중흥S-클래스는 전용 59㎡와 84㎡ 등 중소형만이 들어선다.

파주운정3 중흥S클래스 에듀파크·에듀하이 등 2개 단지와 '제일풍경채 그랑베뉴'의 모델하우스 전경. @스트레이트뉴스
파주운정3 중흥S클래스 에듀파크·에듀하이 등 2개 단지와 '제일풍경채 그랑베뉴'의 모델하우스 전경. @스트레이트뉴스

3개 단지에 중흥과 제일 등의 분양단지는 특별공급과 일반공급 1순위 청약과 당첨자 발표 등의 날짜가 하루상관으로 달라, 청약에 앞서 단지별 입지와 규모, 주택형 등의 특성을 미리 파악, 당첨확률을 높이는 전략 마련이 필요하다. 중복청약자는 중흥의 A11블록을 청약햔 다음, A9블록 중흥과 A10블록 제일풍경채 중 1곳을 택해야 한다.

중흥S클래스 A9와 A11 등 2개 블록은 5일 수도권 특별공급에 이어 6일 일반공급 1순위 등의 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 A11블록이 13일, A9블록이 14일이다. A10블록 '제일풍경채2차 그랑베뉴'는 6일 특별공급에 이어 7일 일반공급 1순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표날은 14일이다. 

당첨자 발표날이 7월 14일인 중흥의 A9와 제일의 A10 등 2개 블록은 중복청약 시에 청약자격이 1년간 박탈된다. A10블록 청약자는 하루 앞서 당첨자를 발표하는 A11 블록에 중복 청약할 수 있다.

이들 단지에 전용 84㎡이하의 당첨자는 가점제와 추첨제로 각각 75%와 25%를 선정하고, 중대형은 30%와 70%로 당첨자를 뽑는다.

다율동 D부동산중개사는 "일반공급에서 가점이 낮은 청약자는 당첨 시 자녀 학령을 감안, 가점제 인기 주택형을 피해 상대적으로 경쟁률이 낮은 주택형의 추첨제 당첨을 겨냥하는 방법도 있다"면서 "신혼과 생애최초 등 무주택자는 파주운정3에서 대기 중인 후속 대단지도 잇따라 분양되고 7월부터 3기 신도시 분양도 시작되는 점을 감안, 소중한 통장을 후회없이 사용하는 소신 청약을 권한다"고 조언했다.

한편 현지에서는 GTX-A노선의 접근성에서 파주남북로와 상대적으로 가까운 A11블록 '중흥S클래스 에듀하이'가 흥행몰이에서 다른 단지보다 우위를 지닌 것으로 내다봤다.

파주 운정 A11블록에서 직선거리로 750m 떨어진 거리에 자리한 한국지역난방공사의 파주열병합발전소 전경. @스트레이트뉴스
파주 운정 A11블록에서 직선거리로 750m 떨어진 거리에 자리한 한국지역난방공사의 파주열병합발전소 전경. @스트레이트뉴스

 



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운정신도시 2021-07-05 13:00:11
기자님 단지별로 초등학교 배정이 어디로 되는지 GTX-C노선인지 A노선인지 정도는 알고 기사작성을 하셔야되는거 아닐까요? 입주시기<->개교시기도 A10블럭과는 연관 없는 얘기인데 이런식의 기사는 팩트체크부터 하고 올리시는게 기본일것 같습니다.