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[르포] 대방 '동탄2 엘리움', 오피스텔 또 최고가 질주…84㎡형 9억 중반, 아파트값의 2.3배
[르포] 대방 '동탄2 엘리움', 오피스텔 또 최고가 질주…84㎡형 9억 중반, 아파트값의 2.3배
  • 이준혁 기자 (leejhwriter@straightnews.co.kr)
  • 승인 2021.07.11
  • 댓글 3
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동탄역 디에트르 퍼스티지에 이어 최고 분양가 행진
다주택자 계약시, 취득세 중과로 실취득가는 10억 넘어
동탄2 오피스텔, 아파트 분양가 상승률의 6배 '이상 과열'
화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다.ⓒ스트레이트뉴스

화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. ⓒ스트레이트뉴스

[스트레이트뉴스=이준혁 기자] 화성 동탄2신도시에서 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다.

11일 청약홈에 따르면 대방건설의 자회사인 대방산업개발이 동탄2신도시 일반상업용지 10블록에 분양 중인 '동탄2 엘리움 레이크파크'의 전용 84㎡형 오피스텔 분양가가 9억4,700만원(40층 이상)으로 밝혀졌다.

직전 대방건설이 화성시 오산동 979번지, 업무복합 2블록에서 분양한 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지'의 같은 형 오피스텔(9억1,600만원)에 비해 3,000여만원 높아, 지역 역대 최고가다.

화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. ⓒ스트레이트뉴스
화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. ⓒ스트레이트뉴스

1주택자가 '동탄2 엘리움 레이크파크'를 살 경우 추후 다주택자로 분류, 최고 8%의 취득세 중과세 대상이다. 입주 시까지 금융비용과 유산옵션을 합치면 실제 매수가는 10억원을 웃돈다.

이 오피스텔 분양가는 실면적이 비슷한 동탄2 주상복합 C2블록 아파트 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'의 전용 58㎡형(4억원)보다 2.3배 고가다.

전용 84㎡형의 오피스텔은 서비스면적이 없어, 전용 59㎡형(공급면적 84㎡) 아파트의 실사용 면적과 비슷하다.

대방건설과 대방산업개발의 동탄2신도시 오피스텔의 분양가는 불과 1~2년 전에 비해 무려 60%대 올린 고분양가여서, '상투' 분양가에 대한 경계심리도 적잖다.

화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크'(사진 모델하우스 전경) 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. ⓒ스트레이트뉴스
화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크'(사진 모델하우스 전경) 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. ⓒ스트레이트뉴스

특히 지난해 5월 동탄2 C-16블록에 '동탄역 헤리엇'과 2년 전 일반상업 10·11 등 2개 블록의 '동탄 더샵 센텀폴리스'의 같은 형 오피스텔 분양가보다 60%를 웃돌아, 천정부지 오피스텔 청약에  대한 주의가 요구된다는 게 분양업계의 분석이다. 당시 이들 오피스텔의 분양가는 5억6,000만원이었다.

‘동탄 더샵 센텀폴리스’는 ‘동탄2 엘리움’의 바로 옆에 자리한다. 모두 1,122실로 단지 규모도 3배에 달하는 대단지이나 같은 형 분양가가 4억 저렴했다.

동탄의 T부동산중개사는 "동탄2신도시에 같은 기간 분양 아파트 값이 10% 오른 사이 오피스텔 분양가 상승률은 60%대로 무려 6배가 웃돌았다"면서 "아파트 분양가 규제가 바람직하다고 볼 수는 없으나 아파트단지에 비해 주거환경이 열악한 오피스텔의 분양가가 천정부지로 치솟는 현실은 비정상적이다"고 꼬집었다.

그는 '동탄2 엘리움 레이크파크'이 임대 측면에서도 수익성이 나오기 어려운 고분양가라고 지적한다.

화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. 사진은 '동탄2 엘리움 레이크파크'에서 바라본 동탄호수공원 ⓒ스트레이트뉴스
화성 동탄2신도시에사 아파트값의 2배를 웃도는 고분양가 오피스텔 분양으로 뭇매를 맞은 대방건설이 이번에는 '동탄2 엘리움 레이크파크' 전용 84㎡형의 오피스텔을 10억원 가까이 분양, 역대 최고가 분양 행진을 거듭하고 있다. 사진은 '동탄2 엘리움 레이크파크'에서 바라본 동탄호수공원 ⓒ스트레이트뉴스

"이 오피스텔이 5% 내외의 실 수익률을 내기 위해서는 400만원 내외의 월세를 받아야 하는 데, 현실적으로 불가능하다"면서 "동탄2신도시 노른자위에 오피스텔이 넘치고 인근 주거환경이 양호한 아파트단지에 같은 형의 월세가 절반 수준에도 미치지 않아, 투자용 부동산 상품으로도 수익성이 보장되기 어렵다"고 분석했다.

실제 남동탄 호수공원 인근에 호수조망의 '동탄 레이크자연앤'과 '레이크 부영4단지', LH 28단지는 같은 형의 아파트 매매가가 비싸도 7억원 내외다. 월세는 보증금 3,000만원에 100만원에 불과하다.

한편 현대엔지니어링이 동탄2지구 영천동에 동시 분양 중인 '힐스테이트 동탄역 멀티플레이어'의 같은 형 분양가는 8억원 내외로 '동탄2 엘리움 레이크파크'보다 1억원 이상 저렴하다.



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서광탁 2021-07-21 10:50:16
3주택자부터는 8% 아님? 당연히 최고 8%는 맞는 말이지. 최고 몇 %로 썼으니까. 아래 윤경미나 기본상식 알고 댓글달아라.

윤경미 2021-07-14 13:50:12
오피스텔 취등록세는 다주택자가 사두 4.6%입니다
이건 기본상식인데 잘알고 기사쓰셔요

양배추 2021-07-13 06:29:44
정부기관에서 구경만하고 있는 이유가 뭘까요ㅜ 아님 무언의 동조...