신진주역세권 데시앙, 84㎡형 4.5억 '3.3㎡형 평균 1,316만원'
신진주역세권 우미린, 84㎡형 4.2억 내외 전망 '데시앙보다 5% 내외 ↓ 예상'
3년 전 '신진주 시티프라디움2차'보다 45% 고가

청약시장이 뜨거운 '불장', 경남 진주에서 신진주역세권 '데시앙·우미린' 분양, 맞대결을 펼친다. @스트레이트뉴스
청약시장이 뜨거운 '불장', 경남 진주에서 신진주역세권 '데시앙·우미린' 분양, 맞대결을 펼친다. @스트레이트뉴스

태영건설과 우미건설이 청약열기가 뜨거운 경남 진주시 신진주역세권에서 3년 만에 중대형 아파트를 잇따라 분양, 귀추가 주목된다.

18일 진주시와 관련 업계에 따르면 경남 진주시 가좌동 신진주역세권 B1·2 등 2개 블록에서 대단지 아파트가 순차적으로 공급에 나선다.

이들 단지는 신진주역세권 B1블록 '신진주역 우미린', B2블록 '신진주역 데시앙' 등이다.

KTX 진주역 역세권에 중대형으로, 단지 규모는 각각 828가구와 810가구다. 신설예정인 초등학교와 가깝다.

◆신진주역 데시앙, 전용 84㎡형 4.5억 '우미린보다 3,000만원' 높을 듯

태영건설의 '신진주역세권 데시앙'이 먼저 물꼬를 열었다. 전용 84~121㎡에 모두 810가구다. 이어 선보일 우미건설의 '신진주역 우미린'은 전용 84~121㎡형이 828가구다.

지역 청약시장의 관심사는 책정 분양가. 진주시에 따르면 이들 단지의 분양가는 '신진주역세권 데시앙'이 '신진주역세권 우미린'보다 5% 내외 높게 책정될 예정이다.

진주시 사업계획 승인에 따르면 신진주역세권에서 상대적으로 거리가 있는 B2블록이 B1블록에 비해 총사업비가 5.58% 높았다. 

태영건설의 '신진주역세권 데시앙' 분양 핵심정리 @스트레이트뉴스
태영건설의 '신진주역세권 데시앙' 분양 핵심정리 @스트레이트뉴스

청약홈에 따르면 먼저 입주자 모집에 나선 '신진주역세권 데시앙'은 3.3㎡당 분양가가 1,316만원. 주력형인 전용 84㎡형은 4억5,000만원 내외다. 

진주시 사업계획 승인대로 '신진주역세권 우미린'이 분양될 경우 이 단지의 추정 분양가는 3.3㎡당 1,250만원 안팎, 같은 형은 4억2000만원 내외로 추정된다.

'신진주역세권 데시앙'이 84㎡형 기준으로 3,000만원 높을 전망이다.

◆신진주역 2개 단지 분양가, 84㎡형 3년만에 최고 1.4억 상승

이들 단지의 책정 분양가는 2017년 12월 분양한 '신진주역 시티프라디움 2차'의 같은 형이 3억1,000만원임을 감안하면, 3년 만에 최고 45%, 1억4,000만원 안팎 올랐다.

인근 시세와는 엇비슷하거나 낮은 편이다. 신진주역 일대에 지난해 1월과 7월에 입주한 '포레나 신진주'와 '신진주역 시티프라디움 2차'의 실거래가가 각각 4억7,000만원과 5억원 내외다.

이 단지의 책정 분양가와 청약성적에 대한 평가는 엇갈린다.

가좌동 S부동산중개사는 "분양가상한제 적용의 이들 단지의 분양가가 비슷하나, 먼저 선보인 데시앙의 분양가가 예상보다 높게 나온 편이다"면서 "이들 2개 단지 분양가는 인근 시세를 감안하면 적정하나, 진주 초전동에서 앞서 분양한 단지보다는 고분양가다"고 밝혔다.

이어 "태영건설과 우미건설의 이들 이 단지가 특별공급에 이어 지역 1순위 청약에서 순위 내 마감이 무난할 전망이다"며 "청약 경쟁률은 ‘착한’ 분양가의 초전동 단지보다 크게 낮아질 것으로 보인다"고 내다봤다.

◆ '진주 불장', 더샵 진주 피에르테' 1순위 77 대 1

진주시 직전 분양단지는 '더샵 진주피에르테'다. 민간공원조성 특례사업 아파트로 3.3㎡당 평균 1,242만원이었다. 전용 84㎡형의 분양가는 4억2,000만원으로 '신진주역세권 데시앙'의 같은 형보다 3,000만원 낮다. 특별공급과 일빈공급 1순위 경쟁률은 각각 6.40 대 1과 77 대 1 등으로 지역 역대급 호성적을 거뒀다.

한편 '신진주역세권 데시앙'과 '신진주역 우미린'은 진주시 1년 이상 거주자에게 우선 분양되며 청약비규제지역이어서 중도금은 분양가의 60% 대출된다. 분양가상한제 적용 택지여서 분양권 전매제한은 3년이다.

당첨자는 전용 85㎡형 이하가 가점제와 추첨제로 각각 40%와 60%로 선정하며, 121㎡형은 100% 추첨제로 당첨자를 뽑는다.

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