재건축 시장을 안정화시키려는 정부의 의지가 매섭다. 서울 지역 아파트 매매가가 6주 연속 둔화되면서 시장에 거센 후폭풍을 예고하고 있다.  

25일 관련업계에 따르면 서울 아파트 매매가(일반아파트+재건축아파트) 상승폭은 2월6일~3월 25일까지 6주 연속 둔화됐다.

매매가 상승폭은  ▲2월9일 0.57%▲16일 0.53%▲23일 0.40%▲3월2일 0.32%▲3월9일 0.30%▲3월16일 0.26%▲3월23일 0.25%로 매주 뒷걸음질하고 있다. 전국의 아파트 매매가 상승폭도 지난달 9일 0.25%에서 이달 23일 0.10%로 급감했다. 

올해 1월까지만 해도 아파트 상승폭은 정부의 강경대책에도 불구하고 고공행진을 거듭해 왔다. 지난 1월5일 0.33%상승하며 새해 첫 주 상승률로는 1997년 외환위기 이후 최대치를 기록한 데 이어 한주 뒤인 12일 다시 0.57% 올라 8·2 부동산 대책 직전 수준으로 회귀했다.  

그러나 재건축 규제가 잇따르면서 결국 시장이 꼬리를 내리는 모양새다. 특히 재건축 단지가 몰려 있는 강남 4구의 타격이 크다.

강남·서초·송파·강동 등 강남4구 가운데 서초구를 제외한 나머지 지역의 상승기류가 멈췄다. 강남은 상승률이 0%로 보합세를 유지한 반면 서초구는 유일하게 가격이 올랐다. 송파와 강동 재건축 아파트가 하락반전한 데는 정부의 전방위적 규제의 영향이 컸다.

매매가 상승폭은 25개 자치구 가운데 서대문(0.55%)이 가장 컸다. 이어 ▲서초(0.48%) ▲성동(0.42%) ▲동작(0.40%) ▲성북(0.37%) ▲동대문(0.36%) ▲강북(0.32%) ▲구로(0.31%) 등의 순이었다.

전문가들은 당분간 이러한 주춤세가 지속될 것으로 보고 있다. 

은행권은 당장 26일부터 총체적상환능력비율(DSR)을 비롯한 새 대출규제를 시행한다. DSR은 대출을 심사할 때 주택담보대출은 물론 신용대출 등 모든 대출의 연간 원리금을 더한 뒤 연소득과 견줘 대출 한도를 정하는 방식이다.

더욱이 지난주 정부가 발표한 개헌안에서 토지공개념을 명시한만큼 향후 시장 후폭풍이 거셀 거스로 보인다. 

부동산114 관계자는 "안전진단 강화와 은행권의 대출규제만 해도 시장이 움츠려들고 있는 상황에서 토지공개념 명시는 사실상 결정타가 될 수 있다"고 설명했다.