3곳 1,698가구 , 인생역전 특공·1순위 청약 '초미관심' 

한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구의 3.3㎡당 분양가와 단지별 가구수. 자료 : 청약홈 @스트레이트뉴스
한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구의 3.3㎡당 분양가와 단지별 가구수. 자료 : 청약홈 @스트레이트뉴스

과천 지식정보타운 내 3개 단지, 1,698가구의 청약성적이 수도권 청약시장에 초미의 관심사다. 특히 S4블록을 중심으로 특별공급과 1순위의 청약 경쟁률은 세자릿수를 넘고, 1순위 청약의 당첨 안정권은 70점 중반으로 추정됨에 따라 당첨 경쟁이 후끈 달아오를 전망이다.

2일 한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구 가운데 전용 84㎡형 이하의 아파트 654가구에 대해 수도권 무주택 특별공급 대상자를 상대로 청약을 실시한다.

이어 3일에는 블록별 일반공급 1,044가구에 대해 1순위 청약을 실시한다.

이들 3개 단지는 당첨자 발표날이 11월 10일(4블록 어울림 라비엔오), 11일(5블록 르센토 데시앙), 12일(1블록 푸르지오 오르투스) 등으로 하루 상관이어서 특별이나 일반 1순위의 중복청약이 가능하다. 무주택자는 3개 단지의 특별과 1순위 등에서 모두 6번을 청약할 수 있다.

◆S4블록, 최고 청약성적에 당첨 문턱 높다 

공급유형별 당첨자는 지하철 4호선 신설역과 가장 가까운 S4블록부터 순차적으로 가려진다. 따라서 당첨 안정권에 포함된 청약자는 이 단지부터 소신 청약할 전망이다

과천지식정보타운(과천지정타) S1과 S4.S5 등 3개 단지의 청약 핵심 요약. 자료 : 청약홈 @스트레이트늏스
과천지식정보타운(과천지정타) S1과 S4.S5 등 3개 단지의 청약 핵심 요약. 자료 : 청약홈 @스트레이트늏스

이 단지의 인기 주택형의 1순위 당첨 안정권이 70점 중반으로 보는 배경이다.

특히 청약시장은 과천 지식정보타운 내 3개 민영주택에 배정된 생애최초 아파트의 청약성적이 어떻게 나올지에 주목한다. 이들 3개 단지에 생애최초 공급가구는 전체 물량의 10%인 171가구이다.

생애최초 대상은 청약통장 24개월 이상으로 정부가 정한 도시근로자의 전년도 월 평균 소득의 130%(맞벌이 140%) 이하이면 추첨을 통해 당첨이 될 수 있다.

이 단지별 생애최초물량은 중소형 단지인 S1블록의 물량이 63가구로 가장 많고 이어 S4(58가구), S5(50가구) 등의 순이다.

◆ '복불복' 생애최초 후끈 달아오른다

과천 지식정보타운 3개 블록의 특별공급에서는 지역별 배정물량은 다르다. 생애최초와 노부모부양 등 2개 특공 대상에서는 과천 2년 이상 거주자에게 전체의 30%를 배정하는 데 이어 경기도 2년 이상 거주자에게는 20%, 서울·인천 2년 이상과 경기도 2년 미만의 거주자에게 50%의 물량이 배정된다.

한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구 가운데 전용 84㎡형 이하의 특별공급의 단지별 가구수. 자료 : 청약홈
한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구 가운데 전용 84㎡형 이하의 특별공급의 단지별 가구수. 자료 : 청약홈

신혼부부는 도시근로자 전년도 월평균 소득의 100% 이내 인 자에게 공급가구의 75%를 우선 배정하고 이어 이들 물량은 지역과 경기도, 서울·인천의 거주자에게 3 : 2 : 5 등으로 각각 배분한다. 신혼 일반공급(물량의 25%)도 마찬가지다.

단 다자녀가구 특별공급은 지역별로 과천·경기 : 서울·인천의 물량을 각각 50%씩으로 나눠, 다자녀 순으로 배정한다.

◆중대형, 1주택자 가세로 후끈

이 단지의 1순위 청약에서 당첨자는 전체 물량의 30%를 과천시 거주자에게 배정하고 경기도와 서울·인천에 각각 20%와 50%를 배정한다. 과천시 1순위 거주자는 지역 내 경쟁에서 낙첨됐을 시 이후 경기도에 이어 서울등지 거주자등과 당첨 경쟁을 벌일 수 있다.

이번 3개 단지 1순위 청약에서 당첨 경쟁이 가장 치열할 단지는 10일 당첨자를 발표하는 S4블록, 이어 S5블록과 S1블록 등의 순이 될 전망이다.

한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구의 특별공급과 일반공급 1순위 청약을 2일과 3일 실시한다. 단지별 주택형별 공급가구 @스트레이트뉴스
한국감정원 청약홈은 과천 갈현동 지식정보타운 내 S-1·4·5 등 3개 블록에 모두 1,698가구의 특별공급과 일반공급 1순위 청약을 2일과 3일 실시한다. 단지별 주택형별 공급가구 @스트레이트뉴스

S4블록에는 1주택자도 당첨이 가능한 전용 99㎡ 이상의 중대형이 291가구로 가장 많고 이어 S5블록이 250가구다. S1블록은 중대형이 전무, 수도권 무주택자 실수요층이 진검승부를 겨루게 된다.

대우건설과 태영, 금호산업이 공동 시행하는 이들 단지는 3.3㎡의 분양가가 평균 2,380만원이다. 중소형 중심의 S1블록이 3.3㎡당 2,404만원으로 가장 높다.

주택형별로는 전용 74㎡형이 6.87~7.43억원인 것을 비롯해 △84㎡형 7.33~8.28억원 △99㎡형 8.72~9.42억원 △105㎡형 0.87~11.15억원 △107㎡형 9.31~10.07억원 △120㎡형 13.67~14.02 등이다.

지역 중개업계는 이 단지의 청약성적이 S6블록의 '과천 푸르지오 벨라르테'보다 치열하고 당첨 문턱도 더 높아질 수도 있다고 추정한다.

별양동 T 부동산 중개사는 "이번 중복청약 3개 단지가 S6블록과 같이 분양가가 저렴하고 입지는 양호, 기존 청약경쟁률을 크게 넘어설 것이다"면서 "S4블록은 일부 1순위 주택형이 네자릿수가 넘어서면서 전체 청약자수는 20만명이 넘을 수도 있다"고 내다봤다.

이 단지는 분양권 전매와 재당첨의 제한이 각각 10년이다. 

한편 직전 과천 지식정보타운 S6블록 분양단지는 특별공급에서 신혼부부 특공이 80 대 1를 넘는 데 힘입어 평균 47 대 1을 기록하고 1순위 일반청약에서는 '복불복' 중대형에 청약자들이 쇄도하면서 평균 135 대 1을 기록했다.

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