UPDATED. 2021-04-22 08:56 (목)
서울 아파트 매매시장 '숨 고르기' 들어가나
서울 아파트 매매시장 '숨 고르기' 들어가나
  • 한승수 기자 (hansusu78@gmail.com)
  • 승인 2021.02.28
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

수요층 일부 관망세로…전 주와 같은 상승폭(0.14%) 유지
재건축은 규제 완화 기대감과 사업속도 빨라지며 오름세
2월 마지막 주 수도권 주요지역 아파트값 변동률. 자료:부동산114
2월 마지막 주 수도권 주요지역 아파트값 변동률. 자료:부동산114

[스트레이트뉴스 한승수 기자] '2·4 공급대책' 발표 이후 수요층 일부가 관망세로 돌아서면서 아파트값이 전 주와 같은 변동폭을 기록하는 등 숨 고르기에 들어간 모습이다.

하지만 구로와 노원·도봉구 등지의 중저가 아파트 위주로 매수문의가 꾸준한데다 집주인들이 호가를 유지하면서 상승 흐름은 지속되는 분위기다.

특히, 재건축은 규제완화 기대감과 더불어 강남권 주요 단지들이 2년 실거주 의무 규제를 피하기 위해 사업속도를 내면서 상승폭이 확대됐다. 수도권에서는 의정부·양주·파주 등 상대적으로 저평가됐던 경기 북부 지역의 상승세가 두드러졌다.

28일 부동산114에 따르면 2월 마지막 주 서울 아파트값은 0.14% 올라 전 주와 동일한 오름폭을 나타냈다. 일반 아파트 0.13%, 재건축 아파트는 0.22% 올랐다. 재건축 아파트값 상승폭은 전 주대비 0.06%p 높아진 것이다. 이밖에 경기·인천 0.15%, 신도시는 0.12% 올랐다.

서울은 중저가 아파트가 오름세를 주도하는 가운데 강남권 재건축의 가격 상승이 두드러졌다. 지역별로 △송파(0.30%) △구로(0.28%) △노원(0.26%) △도봉(0.26%) △서대문(0.25%) △동작(0.21%) △강동(0.19%) △금천(0.18%) 순으로 올랐다.

송파는 잠실동 주공5단지와 우성1·2·3차, 방이동 올림픽선수기자촌 등 대단지가 1500만~5000만원 상승했다. 구로는 구로동 구로두산과 천왕동 천왕연지타운1단지가 500만~2000만원 올랐다. 노원은 상계동 불암동아, 월계동 꿈의숲SK뷰, 하계동 한신청구가 500만~2000만원 상승했다. 도봉은 창동 주공4단지, 방학동 청구가 500만~1000만원 올랐다. 서대문은 남가좌동 남가좌삼성과 DMC파크뷰자이, 북가좌동 DMC래미안e편한세상이 1000만~3000만원 상승했다. 강동은 상일동 고덕센트럴아이파크와 고덕동 고덕그라시움이 대형면적 위주로 500만~2500만원, 둔촌동 둔촌주공이 500만~3500만원 올랐다. 한편, 2년 실거주 의무를 피하기 위해 압구정 일대 단지들이 조합설립인가를 서두르면서 재건축 단지인 압구정동 신현대, 구현대1·2차가 2500만~1억원 상승했다.

신도시는 △위례(0.23%) △평촌(0.22%) △동탄(0.20%) △중동(0.17%) △일산(0.14%) △산본(0.14%) 순으로 올랐다.

위례는 위례선(트램) 기본계획이 승인·고시된 후 창곡동 위례더힐55와 학암동 위례롯데캐슬, 위례신도시신안인스빌아스트로가 1000만~2000만원 올랐다. 평촌은 평촌동 꿈한신, 꿈건영3단지 등이 500만~2000만원 올랐다. 동탄은 동탄역시범리슈빌, 동탄2신도시센트럴푸르지오 등 동탄역 인근에 위치한 단지들이 1000만원 올랐다. 중동은 상동 반달선경, 반달건영의 소형면적이 2000만~2500만원 올랐다. 일산은 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 강선14단지두산과 일산동 후곡4단지금호, 한양 등이 500만~1000만원 상승했다.

경기·GTX노선이 지나는 경기 북부 지역이 상승세를 보이는 가운데 지역별로 △의정부(0.30%) △파주(0.27%) △의왕(0.26%) △양주(0.25%) △안성(0.23%) △용인(0.20%) △안산(0.19%) △수원(0.18%) △인천(0.17%) △고양(0.17%) 순으로 올랐다.

의정부는 장암동 주공2단지, 민락동 의정부민락우미린더스카이 등이 1000만원 올랐다. 파주는 아동동 팜스프링, 조리읍 한라비발디가 500만~1000만원 상승했다. 의왕은 내손동 포일자이, 의왕내손e편한세상 등이 500만~2000만원 올랐다. 양주는 삼숭동 양주자이5단지, 덕정동 봉우마을주공5단지가 1000만원 상승했다.

전세시장은 서울이 0.13%로 전주(0.16%) 대비 오름세가 둔화됐다. 경기·신도시는 각각 0.11%, 0.08% 상승했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "2.4 공급대책에 이어 신규택지 발표 등 정부의 지속적인 주택공급 시그널이 나오면서 수도권 아파트 시장은 눈치보기에 들어간 분위기"라며 "대규모 공급이 예정되면서 수요층의 불안심리는 다소 해소될 것으로 보이지만, 공급까지의 시차를 감안하면 즉각적인 주택시장 안정을 기대하기는 어려운 상황이다. 오히려 사업 추진이 빨라지는 재건축 단지들의 가격이 오르면서 인근 아파트값 상승 압박으로 작용할 수 있다"고 예상했다.


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
0 / 400
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.