[르포] 'LH 고양창릉 본청약' 2030년 창릉역 신설마저 거짓말(?)...'차익 최고 2.5억'

2025-02-17 김태현 기자

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 모형을 일산 킨텍스내 전시장에서 관람객들이 살펴보고 있다. 김태현 선임기자

"GTX-A노선 창릉역 신설이 차질을 빚지 않겠지요?"

15일 경기도 고양시 대화동 킨텍스 제2전시장 6A홀 '고양 창릉신도시 본청약'의 전시장 상담 창구에서 고양 삼송 거주 30대 신혼부부가 "가장 궁금하다"며 던진 말이다.

이들은 "탄핵정국에 국회와 정부 지도층이 하루가 다르게 쏟아내는 언행이 언론에 도배질되고 있으나, 어떤 게 사실인지 거짓인지 대체 믿을 수가 없다"며 "한국토지주택공사(LH)도 창릉신도시 본청약을 하면서 수도권광역급행철도 가운데 반쪽이나 유일하게 운행 중인 GTX -A노선의 완전 개통에 이어 창릉역 신설 등의 시기에 대해서는 말을 아끼고 있다"고 꼬집었다.

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 건설현장과 인근 원흥지구 구축 아파트. 김태현 선임기자

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 결과가 수도권 청약시장에 초미 관심사다.

고분양가 후유증에 청약심리 냉각으로 서울을 제외한 수도권 분양시장에 칼바람이 몰아치는 상황에서 서울 은평구와 경계한 GTX-A노선 창릉역을 분양의 최대 호재로 내세운 고양 창릉지구의 흥행이 GTX-B·C 등 2개 노선에서 대기 중인 수도권의 상당수 신규 분양단지에 미치는 파장이 큰 데 따른다.

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구 내 용두동에 들어설 GTX-A노선 창릉역의 건설현장. 김태현 선임기자

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구 내 용두동에 들어설 GTX-A노선 창릉역의 건설현장과 환기구. 김태현 선임기자

LH의 이번 '고양창릉 본청약'은 2030년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A 창릉역에서 1㎞ 내외에 자리한다. 이번 3개 단지는 2027년 12월 말 전후 집들이 예정이어서 GTX-A노선의 이용은 3년 뒤에나 가능하나, 서울역과 삼성역 등 2개 역의 이동 시간은 10분, 15분 내외가 될 전망이다.

신혼희망타운으로 조성되는 A4블록은 전용 55㎡의 단일면적에 모두 900가구 규모다. 본청약은 앞서 실시한 사전청약과 향후의 임대를 제외한 186가구다. S5와 S6 등 2블록은 전용 51~84㎡와 59~74㎡의 중소형으로 S5블록은 총 759가구 중 본청약이 126가구, S6블록은 총 430가구 중 본청약 79가구다. 본청약의 물량은 사전청약자가 당첨을 포기 시에 늘어날 수 있다.

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 모형과 주택형별 유니트, 상당참구가 마련된 킨택스 제2전시장 A6홀. 김태현 선임기자

3.3㎡당 분양가는 A4 신혼희망타운이 평균 2253만원, S5·S6 등 2개 공공분양단지가 2157만원, 2284만원 등이다. A4블록의 전용 55㎡형의 평균 분양가는 5억4900만원이다. S5블록의 59㎡형과 74㎡, 84㎡ 등 3개 형은 평균 5억5000만원, 6억7700만원, 7억6500만원 등이다. S6블록은 59㎡와 74㎡ 등 2개 형이 5억6700만원, 7억800만원으로 해당 형의 분양가는 S6보다 2000~3000만원 내외 비싸다. 이들 3개 단지의 주택형별 분양가는 2021년 1월 사전 청약에서 LH의 추정가보다 최고 1억원 가까이 올랐다.

덕양구 현지에서는 S5와 S6 등 2개 공공분양 단지의 당첨자별 시세 차익이 주택형별로 차이가 있으나, 59㎡와 84㎡ 등 2개형이 각각 1억5000만원, 2억5000만원 안팎이 될 것으로 내다봤다.

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 주택형별 평균 분양가와 원흥지구 '내 도래울 아파트와의 실거래가 비교. 자료: 건설교통부 실거래가. 김태현 선임기자

도내동 D 중개사는 "GTX-A 창릉역과 가까운 원흥지구 내 전용 59㎡와 84㎡ 등 2개 형의 실거래가가 5억원 중반대, 8억원 내외로서 3년 전 고점 대비 2억 이상 하락했다"며 "창릉지구의 같은 형 계약자는 현재 주변 시세가 유지된다는 전제하에 시세 차익이 1억5000만원, 2억5000만원으로 추정한다"고 내다봤다.

실제 원흥지구 입주 10년 차 '도래울 센트럴 더힐'의 전용 59㎡와 입주 7년 차 '원흥 동일스위트'의 전용 84㎡의 최근 5건의 평균 실거래가는 각각 5억6300만원, 8억5200만원으로 나타났다. 이는 창릉지구 S5·6 등 2개 블록의 같은 형 분양가와 비슷하거나 1억5000만원 내외 비싼 편이다.

LH가 경기도 고양시 덕양구 고양창릉 공공택지지구에서 이번 주 본청약하는 A4·S5·S6 등 3개 블록의 모형이 전시된 일산 킨텍스 제2전시장. 김태현 선임기자

D 중개사는 "창릉지구 LH 공공아파트의 집들이가 2027년 12~2028년 1월이다"며 "향후 3년 이후 원흥 지구 내 민영 아파트들이 현재보다 3년 내외 구축이 되는 데다 대부분이 LH의 공공분양 아파트보다 창릉역에서 다소 거리가 있다는 점을 감안하면 창릉지구 LH 공공분양의 시세 차익이 더 커질 소지도 있다"고 조심스레 전망했다.

청약 일정은 사전청약 당첨자가 17~18일, 본청약은 특별공급이 19일, 일반공급이 20~21일 등이다. 당첨자는 3월 6일 오후 2시 이후에 발표한다.

30대 신혼부부는 "윤 정부가 GTX B·C노선의 기공식을 가진 지 1년 가까이 지나도록 착공이 늦춰지고 있다"며 "남북 구간 반쪽 운행이나 유일하게 개통 예정인 GTX-A노선은 계획대로 준공되고, 창릉역도 정부 약속대로 신설됐으면 한다"고 덧붙였다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]