전국 아파트 전셋값이 오르는데 반해 매매가격이 떨어져 지난해 말 기준 매매가 대비 전세가율이 10개월 만에 최고치를 기록했다.

11일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로 지난해 2월(66.9%) 이후 10개월 만에 최고를 보였다.

전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%로 역시 지난해 2월(67.0%) 이후 최고다.

전국 아파트 평균 전세가율은 2018년 1월 75.2%로 2012년 조사 이래 최고를 기록한 뒤 하락을 이어가 지난해 8월 66.1%까지 떨어졌다.

그러나 지난해 하반기부터 전셋값이 상승 전환한 반면, 같은해 9월 특례보금자리론 중단과 고금리 등에 따른 매수세 감소로 매매가격 오름세가 둔화하면서 전세가율은 최근 4개월 연속 상승을 이어가고 있다.

그럼에도 여전히 과거 대비 높은 수준은 아니어서 전세를 끼고 주택을 구매하는 '갭투자' 수요는 많지 않을 거라는 게 전문가들 시각이다.

서울 아파트 평균 전세가율은 53.7%로, 지난해 1월(54.7%) 이후 11개월 만에 가장 높았다. 작년 8월부터 5개월째 상승세다.

서울에서는 종로구가 62.1%로 전세가율이 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 구로구(60.8%), 중구(60.7%), 강북구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다.

노원구는 평균 전세가율이 50.1%로 다시 50%대를 회복했다.

이에 비해 강남구(46.5%), 서초구(49.9%), 송파구(47.4%) 등 강남 3구는 최근 전세가율이 올랐지만 여전히 50%를 밑도는 상황이다.

다만 지난해 12월 서울의 월간 주택 전세거래량은 6년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

서울 부동산정보광장에 따르면 서울의 주택 전세거래량(계약일 기준)은 지난해 12월 2만37건으로, 1년 전(2만2366건)과 비교해 10.4%, 전월(2만1729건)보다는 7.8% 각각 감소했다. 이는 2017년 12월(1만8692건) 이후 최저치다.

[스트레이트뉴스 장석진 기자]