GS건설의 '흑석 리버파크 자이'가 1순위 청약에서 95 대 1을 기록, 특별공급에서의 청약광풍을 이어가지 못했다.

20일 한국감정원 청약홈에 따르면 서울 동작구 흑석동 253-89번지 일대 '흑석3재정비촉진구역'의 이 단지가 모두 326명 모집에 3만1,277명이 신청, 경쟁률이 95.94 대 1을 기록했다.

1주택자도 당첨이 가능한 전용 120㎡형이 1가구 모집에 1,998명이 신청, 최고 경쟁률을 기록한 데 이어 59㎡형이 283~801 대 1, 84㎡형이 37~63 대 1 등으로 뒤를 이었다.

특공에서 평균 경쟁률이 254 대 1, 특공 가운데 신혼부부 경쟁률이 462 대 1 등으로 뜨거운 당첨 경쟁을 벌인 것과는 달리 예상 밖의 결과다.

이는 '흑석 리버파크 자이'의 일반분양분의 대부분이 4층 이하 저층으로 '리버파크'의 단지명의 수혜를 누릴 수 없기에, 당첨 시 4억원 내외의 로또 분양은 기대난이라고 청약시장이 판단한 데 따른 것으로 풀이된다.

이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층 규모 아파트 총 26개 동, 1772가구 규모로서 357가구가 일반분양이다. 입주는 오는 2023년 2월 예정이다.

'흑석리버파크자이'는 3.3㎡당 2806만원(가중 평균치)이다. 일반분양 물량을 기준으로 전용면적별로는 59㎡ 6억4300만~7억170만원, 84㎡ 9억110만~10억590만원, 120㎡ 12억2760만원이다.

책정 분양가는 당초 조합이 HUG에 신청한 평당 3,200만원대 보다 40만원 내외 조정된 수준이다. 조합은 분양가 인하의 책임을 물어 최근 조합장을 해임하기에 이르렀다.

인근 단지의 경우, 2018년 11월 입주한 545가구 규모의 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'의 최근 실거래가 추이를 살펴보면 전용 59㎡ 10억5000만원(9층) 또는 10억9500만원(20층), 전용 84㎡ 15억8000만원(16층)이다.

2012년 8월 입주한 863가구 규모의 '흑석 한강푸르지오'의 최근 실거래가는 전용 84㎡ 12억8000만원(10층)~13억3000만원(7층), 전용 115㎡ 14억9900만원(4층)이다.

'흑석리버파크자이' 분양가는 인근 시세대비 최소 2억원 가량, 최대 6억원 가량 저렴하다.