분양시장 큰손 3040의 마음 훔칠 단지 어디?
분양시장 큰손 3040의 마음 훔칠 단지 어디?
  • 이준혁 기자 (leejhwriter@straightnews.co.kr)
  • 승인 2020.03.26
  • 댓글 0
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◇'과천제이드자이' 조감도. (사진=GS건설)
◇'과천제이드자이' 조감도. (사진=GS건설)

글로벌 경제가 코로나19의 여파로 급전직하 리세션이 우려되고 있으나 분양시장의 큰손인 3040대가 청약전선에 앞다퉈 가세, 청약열기를 이어가고 있다.

25일 한국감정원 청약홈에 따르면 '과천 제이드자이'와 '힐스테이트 부평' '마곡 9지구' '쌍용 해운대 더플래티넘' 등 3040세대가 주청약자인 소형과 중소형 분양단지가 최고 300 대 1이 넘는 경쟁률을 기록, 조기 완판했다.

‘힐스테이트 송도 더스카이’는 3040세대가 선호하는 전용 84㎡형의 평균 청약경쟁률이 186 대 1로서 전용 102㎡ 이상의 경쟁률보다 7배 높았다.

특히 신혼부부 등이 특별공급에 대거 가세, 이들 단지의 특공은 100% 조기 매진된 상태다. 3040세대는 아파트 청약시장의 큰손으로 분양시장이 정성을 기울이는 수요층이다.

◆ 중소형, 3040세대 청약대열 가세로 조기 완판 행진

실제 국토교통부에 따르면 지난 2019년 전국 아파트 청약 당첨자는 15만7,553명이다. 당첨자의 69% 가까이는 30~40세대다. 30대가 전체의 41.0%(6만4,614명), 40대가 27.7%(4만3,607명)이다. 내집마련의 당첨자 10명 중 7명이 3040세대라는 얘기다.

주택시장에서도 3040세대는 주 고객이다. 한국감정원에 따르면 올해 1월 전국 주택매매거래 총 10만1,334건 중 30~40대의 매매거래는 4만9,544건으로 전체의 48.9%를 차지했다.

3040세대가 선호하는 단지는 초품아와 역세권, 브랜드다. 주택건설사들이 판촉전에서 자녀들의 안전한 통학이 가능한 ‘학세권’을 중심으로 전문교육서비스을 제공하고, 나아가 수납공간을 특화하며, 커뮤니티를 차별화하는 데에는 3040세대의 마음을 훔치려는 마케팅이다.

분양업체 관계자는 “3040세대의 아파트 선택 기준은 크게 ‘자녀’와 ‘실용’으로 분류된다”며 “자신보다 어린 자녀들을 최우선적으로 생각해 역세권보다는 학세권을 선호하는 경우가 많고, 아파트의 향후 시세차익 보다는 실질적인 주거편의를 위한 상품성을 눈 여겨 보는 경향이 강하다”고 평가했다.

◆ 3040세대 맞춤형 아파트 단지 어디?

반도건설은 오는 5월 경남 창원에서 첫 번째 ‘반도유보라’ 브랜드 아파트 ‘성산 반도유보라 아이비파크’를 분양할 예정이다. 창원시 성산구 사파지구 공1블록에 지하 3층~지상 15층, 17개동, 전용면적 55~86㎡, 총 1,045가구의 대단지로 들어선다. 단지 1㎞ 이내에 사파초, 사파중, 사파고 등 모든 학군이 위치해 우수한 교육환경을 갖췄고, 창원 최초 단지 내 교육특화시설 ‘별동학습관’을 조성해 입주민들을 위한 교육컨텐츠도 제공한다.

단지 내 키즈워터파크, 맘스카페 및 사우나 등 커뮤니티 시설을 통해 차별화를 더했다. 이밖에 주방 팬트리, 알파룸, 가변형벽체, 안방서재 등으로 공간 활용도를 높이고 미세먼지 저감시스템, 첨단 인공지능 IoT서비스도 도입할 계획이다. 이밖에 창원축구센터, 대방체육공원, 가음정공원, 비음산 등 단지 4면이 숲으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경을 자랑하며 ‘창원의 강남’이라 불리는 성산구 핵심 상권입지로 백화점, 대형마트 등 생활인프라도 풍부하다.

DK도시개발․DK아시아는 4월 인천에서 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’를 공급할 예정이다. 단지는 백석중, 백석고 등이 인접하며 종로엠스쿨과의 협약을 통해 입주민들에게 단지 내 교육특화프로그램을 제공한다. 이와 함께 풀무원푸드앤컬처와 업무체결을 통해 ‘삼식 서비스’를 제공한다. 입주민들이 단지 내에서 유명 식당 브랜드의 음식을 합리적인 가격에 누릴 수 있는 것이 주요 내용이다. ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’는 인천 서구 백석동에 위치하며, 전용 59~84㎡ 총 4,805세대 규모로 조성된다.

신영은 오는 5월 울산시 동구 서부동 일대에 ‘울산 지웰시티 자이’를 분양한다. 이 단지는 서부초, 녹수초, 현대중, 현대청운중, 현대고, 현대청운고 등의 학교시설을 걸어서 이용할 수 있고, 울산동부도서관, 학원가 등도 인접해있어 우수한 교육환경을 갖췄다. 또한 실속 높은 특화설계로 3040세대를 공략하고 있다. 거실-식당-주방으로 이어지는 LDK 구조를 통해 공간 효율성을 높이고, 주방 옆에 알파룸과 팬트리를 마련한 것도 관심대상이다. 주부들의 동선을 고려한 구조와 풍부한 수납공간이 돋보인다는 평가다. ‘울산 지웰시티 자이’는 울산 동구 서부동 일원에 위치하며, 전용 59~107㎡ 총 2,687가구 규모다.

제일건설은 4월 평택 고덕신도시에 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀’를 선보일 예정이다. 유치원과 초·중·고교가 도보권에 들어서고, 특목고와 국제학교 등의 학군들도 가깝다. 단지 내부는 자녀들의 안전과 함께 산책 및 여가를 즐길 수 있는 친환경 공원형 단지로 설계된다. 또한 알파룸, 펜트리, 대형 드레스룸 등 다양한 공간 활용 특화설계를 통해 차별화를 더하겠다는 계획이다. 경기 평택시 고덕신도시 A41블록에 위치하며, 전용 75~84㎡ 총 877가구로 구성된다.

이들 단지의 분양의 성패는 지역내 3040세대의 거주욕구를 얼마나 충족시키느냐에 달려 있기에 청약성적이 어떻게 나올지 귀추가 주목된다.


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