성남복정1PFV가 시행하고 HLD&I한라가 시공해 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지(성남 복정1공공주택지구) 일원에 공급하는 ‘복정역 에피트’가 25일 실시된 일반공급 1순위 청약에서 110가구 모집에 4010명이 지원, 평균 36.45 대 1의 경쟁률로 전 가구 해당지역 마감하며 청약 일정을 마쳤다.

84㎡ 단일형 중 A타입이 46.35 대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였고, C타입 25.21 대 1, B타입 24.00 대 1의 경쟁률을 기록했다.

‘복정역 에피트’가 내놓은 홍보용 카피는 ‘똘똘한 한 채’에서 한 단계 더 나아간 ‘완벽한 한 채’다. 그만큼 호조건이다. 단지는 서울 위례 생활권에 속하며 분양가상한제가 적용된 단지로, 지하 2층 지상 최고 20층, 6개 동에 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 주택형이 모두 315가구(특별공급 205, 일반공급 110) 규모다.

3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 3589만원으로 1년 7개월 전에 인근 B3블록에 '엘리프 남위례역 에듀포레'(3176만원)보다 14% 올랐다. 채당 분양가는 최저 11억~12억4900만원으로 평균가는 12억1524만원이다. 이 역시 B3블록에 비해 13%안팎 높은 수준이다. 발코니 확장비는 717~909만원으로 다소 저렴하다. 

위례신도시이나 행정구역이 같은 성남인 ‘위례푸르지오 4단지’의 전용 83㎡형의 거래가는 14~16억원 수준이고, ‘위례래미안이편한세상’ 84㎡형의 매매가는 14~17억원 선이다. ‘위례센트럴자이’ 같은 형(10층)은 지난 10월 19억5000만원에 손바뀜했다. 2016~2017년 입주한 이들 단지는 '복정역 에피트'가 2028년 4월 입주 시에 13년 차 내외가 되는 점을 감안, '복정역 에피트'의 당첨 시 차익은 5억원 이상이 될 것으로 현지는 예상한다.

개발 호재 넘치는 ‘강남 옆세권’ 입지

‘복정역 에피트’가 들어서는 복정1지구는 서울 강남권과 연접한 관문 입지에 위례신도시가 인접해 있어 이미 구축된 각종 인프라를 공유할 수 있다. 여기에 복정역 일원 대규모 개발호재로 미래 가치가 상승할 전망이다.

먼저 현대건설 컨소시엄이 10조원을 들여 대기업 R&D센터와 복합쇼핑몰, 공연장, 호텔, 대형병원 등이 들어서는 ‘복정역세권 개발사업’이 있다. 송파구 장지동 일원 3만6300㎡ 부지에 지하 4층 지상 15층 규모 공동주택을 비롯, 업무시설과 판매시설, 복합환승센터 등을 조성하는 ‘복정역 복합환승센터 개발사업’도 있다.

여기에 16조원 규모 파급효과와 3300명 고용창출 효과가 기대되는 ‘포스코글로벌센터’ 조성사업도 지난 17일 기공식과 함께 출발했다. 이 사업은 인근 위례지구 도시지원시설용지 약 4만9000㎡ 부지에 지하 5층, 지상 12층 규모로 교육·연구·업무시설이 들어서는 ‘위례 4차산업 클러스터’의 핵심 사업이다.

트리플 환승 역세권 예약한 교통인프라

이 사업들이 끝나면 ‘복정역 에피트’는 트리플 환승 역세권으로 거듭난다. 단지에서 직선거리 650m에 위치한 복정역은 지금도 서울 지하철 8호선과 수인분당선을 이용할 수 있어 ‘강남 옆세권’으로 불릴 만큼 서울과 수도권 각지 접근성이 우수하다. 내년 하반기에는 위례선 트램까지 개통될 예정이다.

복정역에서 8호선을 타면 송파구 장지역까지 한 정거장이고, 잠실까지 10분이면 갈 수 있다. 수인분당선을 타면 수서역까지 한 정거장, 선릉역까지 10분대에 도달한다. 복정역 2번 출구 앞에서 잠실과 강남 등지로 가는 버스를 이용할 수도 있다.

도로교통망도 좋다. 헌릉로와 성남대로, 송파대로를 타면 인근 이동이 쉽고, 동부간선도로나 수도권제1순환고속도로를 타면 강남과 잠실, 판교 등지 주요 업무지구 출퇴근이 용이하다.

양호한 교육·생활·정주여건

교육과 생활 인프라도 좋다. 단지 앞 서울국제학교를 비롯해 복정초, 위례해솔초(2026년 3월 개교), 창성중, 성남여중, 태평중, 복정고 등이 인근에 있다. 강남권 및 위례신도시가 인접해 강남과 위례 학원가를 이용할 수 있다. 

단지 반경 1km, 남위례역 방향으로 도보 5~10분 거리에 수백여 곳의 음식점과 카페, 의료기관이 밀집해 있고, 차량 5~10분 거리에 현대아울렛과 스타필드, 하나로마트, 이마트가 있다. 성남시의료원과 순천의료재단 성남정병원도 반경 3km 이내에 위치하며, 코엑스와 삼성서울병원 이용도 편리하다.

단지 바로 앞, 위례신도시를 동서로 가로지르는 창곡천을 따라 산책로가 조성돼 있고, 반경 1km 이내에 복고개공원과 위례역사수변공원이 자리하고 있다. 산책로가 탄천까지 이어져 있어 달리기나 자전거 라이딩 등 한강으로 이어지는 힐링 라이프가 가능하다.

친환경 위례생활권 '주목'

남향 위주 설계에 다양한 라이프스타일에 맞춰 타입별로 4베이 판상형 설계와 이면 개방형 타워형 구조를 적용했다. 전 가구에 효율적인 ‘ㄷ자형’ 주방설계를 채택하고, 현관과 주방, 복도 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등을 타입별로 적용해 수납공간을 넓혔다.

단지 내 정원과 놀이터를 연계하는 하트형 순환 산책로가 조성된다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 독서실, 맘스라운지 등이 마련된다. CPTED(범죄예방환경설계)를 도입, 단지 출입과 조명, 보행동선 등 입주민 활동 전반에 걸쳐 안전을 강화한 점도 돋보인다.

분양 관계자는 “복정역 에피트는 복정1지구 내에서도 매머드급 개발호재가 몰린 복정역과 가장 가까운 입지로 강남 생활권에 분양가상한제 프리미엄을 갖추고 있다”며 “분양가는 3.3㎡당 약 3590만원 수준으로 인근 위례신도시 리딩 단지들과 비교해 수억원 대 안전마진을 확보하고 있는 만큼, 예비청약자들의 관심이 높을 것”이라고 말했다.

재당첨제한은 10년, 실거주의무와 전매제한 각 3년이다. 당첨자 발표는 내달 3일, 정당계약은 내달 15~17일 사흘간 진행된다. 계약금은 10%씩 2회 분할로 중도금 대출은 40%에 그친다. 입주는 2028년 4월로 예정돼 있다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]