“더샵 탕정인피니티시티 1차와 2차 모두 경쟁률이 좋았고, 그 영향이 3차까지 이어질 것으로 본다. 아마 탕정도시개발지구 마지막 분양 건이라는 게 또 하나의 매력 포인트가 아닐까 싶다.” (탕정역 P 중개사)

㈜포스코이앤씨가 충청남도 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 A2블록에 공급하는 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’에 대한 현지의 평가는 긍정적이다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 단지는 11월 4일 특별공급을 시작으로 5~6일 1~2순위 청약에 들어간다. 지하 3층~지상 최고 35층 9개 동에 총 1163가구 규모인데, 이 중 975가구(특별공급 485, 일반공급 490)가 일반분양된다. 타입별로는 △70㎡A형 476가구, △70㎡B형 154가구, △70㎡C형 97가구, △84㎡A형 100가구, △84㎡B형 74가구, △84㎡C형 74가구 등이다.

이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1438만 원, 채당 평균 분양가는 70㎡형이 4억2733만 원, 84㎡형이 5억2367만 원 수준이다.

탄탄한 교통･교육･생활 인프라

이 단지는 지하철 1호선 탕정역과 천안아산역 생활권으로 이순신대로와 당진-청주고속도로 접근도 용이하다. 또한 탕정8초교(가칭)와 조건부 승인된 탕정4중학교(가칭)가 2027년 3월 개교 예정이며 탕정역 일대 학원가 접근도 수월하다. 단지 인근에 곡교천, 용곡공원, 지산공원이 위치해 있으며, 도시개발구역 내 상업시설도 들어설 예정이다.

여기에 단지를 남동 및 남서향 위주로 배치하고 넓은 동 간 거리와 30m 통경축을 적용해 개방감이 좋고, 일부 가구의 경우 단지 남측으로 흐르는 곡교천과 매곡천을 조망할 수도 있다. 모든 가구 4베이 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 극대화한 것도 장점이다.

1, 2차 호성적 끌어낸 브랜드 파워와 탕정역 접근성

3차 단지는 지난 1월과 5월 높은 청약 경쟁률을 기록하면서 단기간 완판에 성공한 ‘더샵 탕정인피니티시티(4블록)’와 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차(3블록)’와 인접한 아파트다. 특히 아산탕정지구 도시개발구역 내 마지막 더샵 브랜드로 주목받으면서 1, 2차 흥행 분위기를 이어갈 것으로 전망된다. 1~3차 단지를 합하면 총 3,517가구 규모의 브랜드 타운이 형성된다.

아산탕정지구 도시개발구역 A4블록의 시범단지 격이었던 ‘더샵 탕정인피니티시티 1차(84㎡형 958가구, 96㎡형 182가구 등 총 1,140가구)’는 특별공급(494가구)에 2.70 대 1의 경쟁률로 100% 소진율을 보인 바 있다. 당시 전용면적 96㎡형이 59.78 대 1로 최고 경쟁률을 보였고, 84㎡형도 1~2 대 1을 기록했다. 1순위 청약에서도 평균 52.58 대 1의 경쟁률을 기록했으며, 최고 경쟁률은 82.56 대 1을 기록한 전용 96㎡형이었다.

A3블록에서 선보인 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차(70㎡형 668가구, 84㎡형 382가구 등 총 1,050가구)’는 특별공급에서 전용 84㎡형이 6.59 대 1의 경쟁률을 기록하는 등 평균 84%의 소진율을 보인 바 있다. 1순위 청약에서는 30.40 대 1의 경쟁률을 보였다.

1, 2차보다 비싸진 분양가 “크게 개의치 않아”

이번에 분양에 들어가는 3차 단지의 채당 평균 분양가는 70㎡형이 4억2733만 원, 84㎡형이 5억18000만 원 수준이다. 70㎡형의 경우 2차 때(4억1067만 원)보다 1660여만 원 비싸다. 84㎡형의 경우 1~2차에 비해 4934~3920만 원 비싸다.

그러나 현지에서는 다소 비싸진 분양가를 크게 의식하지 않는 분위기다.

“분양가가 1, 2차에 비해 조금 비싸기는 하지만 나중에는 모든 공사장들이 공사비와 인건비 인상 증액분을 반영할 것이기 때문에 수요자들이 크게 개의치는 않는 것 같다. 공급 규모를 보면 70㎡형이 84㎡형보다 많아서 투자 수요자들은 다소 아쉽겠지만, 70㎡형의 가격이 괜찮고 수납공간도 좋아서 실수요자들의 반응이 좋다. 이 지역 더샵 마지막 단지라는 것도 상당한 이점으로 작용하고 있어서 1, 2차 분위기를 이어갈 것으로 예상된다.” (탕정역 K 중개사)

그러나 현지에서는 2순위 청약에 이어 일부 무순위 청약인 ‘줍줍’으로 넘어갈 가능성을 완전히 배제할 수는 없다는 전망도 있다.

1차 계약금은 1000만 원이고 중도금 대출이자는 후불제이며, 당첨자 발표는 12일, 정당 계약은 25~27일 3일간 진행한다. 입주는 2027년 10월로 예정돼 있다. 분양권 전매제한기간과 관련, 탕정택지 및 탕정산업단지 내 아파트들이 1년인 데 비해, 이 단지는 제한이 없어 당첨 이후 되팔 수 있다.

분양 관계자는 “1, 2차 단지가 흥행에 성공했던 만큼 3차 단지에 대한 수요자들의 기대가 크다. 아산탕정지구 도시개발구역의 마지막 더샵 단지이기 때문에 막차 수요가 몰릴 수 있어 좋은 결과가 예상된다”며 기대감을 드러냈다.탕정면 갈산리와 매곡리 일원 53만6,900㎡ 부지에 조성되는 아산탕정지구 도시개발구역에는 더샵 브랜드를 중심으로 총 4,300여 가구가 순차적으로 지어질 예정이다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]