인천 송도의 스카이라인을 형성하고 있는 고품격 초고층 주상복합 주거공간 '더샵 퍼스트월드'가 서울 동북권의 중심, 중랑구 상봉역의 펜타역세권에서 수도권 청약시장 공략에 나선다.

(주)포스코이앤씨가 중랑구 상봉동 83-1번지 일대 옛 상봉터미널 자리에 선보이는 '더샵 퍼스트월드 서울'이 그 주인공이다. 이 단지는 지하 8층~지상 49층, 5개 동에 아파트 999가구와 오피스텔 308실 규모다. 일반분양 아파트는 4개 동에 전용 39~118㎡형 800가구다.

오는 24일 특별공급에 이어 26~27일 1~2순위 청약에 들어가는 이 단지는 중랑구 최고가에 최고층이다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 3553만원으로 주력형인 전용 98㎡형(346가구)의 채당 평균가는 15억원 내외다.

전용 84㎡형(244가구)과 118㎡형(84가구)은 채당 13억원, 17억6000만원 등이다. 청약시장 큰손인 30~40세대가 가장 선호하는 59㎡형은 채당 평균 9억6000만원이나, 공급 가구수가 41가구에 그치면서 아쉬움이 남는다. 소형인 39㎡형과 44㎡형은 각각 50가구와 35가구로 5억7000만원, 6억5000만원 안팎이다.

현지에서는 중랑구에서 강남역과 서울역이 30분 동시 생활권인 유명 브랜드 대단지가 손에 꼽히는 까닭에 책정 분양가에 대한 심리적 저항감이 적다고 평가, 1순위에서 평균 두 자릿수 경쟁률이 나올 수 있을 것으로 예상한다.

상봉동 S 중개사는 "이 단지에서 반경 1.5㎞ 내외의 국민평형 최고가는 내년 입주예정인 '리버센트SK뷰롯데캐슬'과 입주 5년 차인 '사가정센트럴아이파크' 등으로 실거래가는 평균 11~12억원 내외"라며 "포스코이엔씨의 '더샵 퍼스트월드'가 지역 랜드마크급인 데다 사통팔달 펜타역세권임을 감안하면, 같은 형이 13억원 내외인 분양가가 높다고 말할 수 없을 것"이라고 주장했다.

이어 "전용 59㎡형 이하 소형에서 최고 세 자릿수, 84㎡형에서는 평균 두 자릿수를 예상한다"면서 "98㎡ 이상 중대형은 일부 순위 내 마감이 어려울 수도 있어, 평균 두 자릿수가 될 것으로 본다"고 전망했다.

이 단지는 도보 거리인 상봉역에서 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, GTX-B선 등 수도권뿐 아니라 전국 광역 철도 5개 노선을 이용하는 펜타역세권이다. 6개 노선을 누리는 왕십리역에 이어 사통팔달 광역 교통망이 돋보인다. 다만, 이 단지 초·중·고등학생은 학교와 학원을 오갈 때 상봉터미널 이용객이 자주 찾았던 여관, 노래방 등 교육 유해시설을 지나가야 한다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]