경기도 고양~의정부를 잇는 추억의 교외선, 원릉역 초역세권에 중소형 대단지가 2028년 GTX-A노선 전면 개통을 호재로 분양에 나선다. 포스코이앤씨와 한화 건설부문이 경기 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대 원당1주택재개발구역에서 선보이는 '고양 더샵포레나'가 주인공이다.

현지에서는 이 단지가 일반공급에서 최고 두 자릿수 경쟁률 호성적이 나올 것으로 내다본다.

성사동 R 중개인은 "전용 84㎡형의 일반분양이 없는 소형 중심이어서 아쉽기는 하나, 청약에 관심이 많은 편"이라며 "분양가도 인근 다른 민영 아파트에 비해 저렴해 당첨 시 수천만원 차익 실현이 가능할 것으로 보여 조기 완판에 걸림돌은 딱히 없다"고 밝혔다.

3.3㎡ 2215만원, 59㎡형 인근 신축 대비 저렴

'고양 더샵포레나'는 지하 3층 지상 최고 35층, 17개 동에 전용 39~84㎡ 중소형 아파트가 모두 2601가구 규모다. 일반분양은 39~74㎡형으로, 주택형별 가구 수는 △39㎡형 52가구, △46㎡형 108가구, △59㎡형 389가구, △74㎡형 1가구 등이다. 

3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 2215만원으로 1년 10개월 전인 2022년 7월 인근 원당4재개발구역에서 분양한 '원당역 롯데캐슬 스카이엘'(2255만원)보다 낮은 편이다. 주력형인 전용 59㎡형의 채당 평균가는 5억4100만원으로 원당4구역의 당시 분양가(5억6600만원)에 비해 2500만원 저렴하다.

59㎡형은 '원당역 롯데캐슬 스카이엘' 같은 형의 최근 5건 실거래가 평균치(6억4100만원)보다 1억원 낮은 수준이다. 원릉역과 원당역 역세권으로 입주 15년 차인 '원당 e편한세상'과 '원당 래미안 휴레스트'의 같은형 실거래가(5억원 내외)에 비해 3000만원 높은 데 불과하다.

원릉역 배차난 불구, GTX-A 개통 및 교외선 증차 호재

현지에서는 이 단지가 원당초교를 품은 일명 '초품아'에, 특히 수도권광역급행철도 전면 개통이 분양의 특급 호재라고 평가했다.

성사동 R 중개인은 "원당1주택재개발구역은 현재 지하철 3호선 원당역 비역세권에 1시간 30분에 가까운 교외선 원릉역 배차간격 등이 교통 입지의 단점으로 작용한다"면서도 "그러나 이 단지가 입주하는 2028년에는 GTX-A노선 전 구간이 개통되는 데 이어 교외선 증차도 기대돼 단지의 미래 가치가 향상될 것으로 보인다"고 밝혔다.

고양~양주~의정부시를 잇는 교외선은 적자 누적으로 2001년부터 24년간 운행을 중단했으나, 올해 1월 11일 운행을 재개해 현재 하루 10회 운행되고 있다.

59㎡ 일반분양 9층 이하..."경쟁률은 기대"

물론 '고양 더샵포레나' 일반분양에 장점만 있는 것은 아니다. 인기 중소형인 전용 74~84㎡형의 일반분양 물량이 1가구뿐이라 모두 조합원 차지인 데다 59㎡형 일반분양 대부분은 선호도가 다소 떨어지는 9층 이하라는 게 단점이다.

식사동 L 중개사는 "롯데건설이 '원당4주택재개발구역을 분양할 때도 이번 원당1구역과 유사한 지적이 있었다"면서 "당시 고분양가 논란에도 불구, 주력형인 59㎡형이 7000만원 이상 차익을 낸 사실이 중요하다"고 강조했다.

그는 이어 "원당1주택재개발구역의 전용 39㎡형과 46㎡형 등 2개 소형 주택형은 59㎡형에 비해 평당 300~600만원가량 저렴하다"며 "롯데건설이 원당4주택재개발구역을 분양할 당시 이들 소형 주택형의 일반공급 경쟁률이 더 높았던 것으로 기억한다"고 귀띔했다.

한편 '고양 더샵포레나'는 계약금 5%에 중도금 대출이자가 후불제다. 청약홈은 12일 특별공급을 시작으로 13~14일 1·2순위를 접수한다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]