“분상제가 적용된 분양가와 서울 생활권으로 평가되는 입지 모두 귀한 공공분양 물량이다. 사전청약 때 경쟁률이 상당했던 만큼 본청약 경쟁도 치열할 것으로 보인다. 세 자릿수에 근접하지 않을까? 실거주와 투자 수요 모두 아껴뒀던 통장을 꺼낼 때다.” (고강1동 B 중개사)

20일 LH청약플러스에 따르면, 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 345만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시 중 부천대장 A7, A8블럭이 사전청약당첨자 청약을 접수한 결과, 당첨자 중 233가구(77%)가 본청약에 응했고, 154가구(23%)가 본청약을 포기한 것으로 나타났다.

A7블록은 배정 물량 369가구 중 83가구가 포기, 286가구가 접수됐고, A8블록은 배정 물량 304가구 중 71가구가 포기, 233가구가 접수됐다. 이에 따라 미접수 물량 154가구는 애초 192가구던 일반공급 배정 물량에 추가돼 346가구로 늘어나며, 최종 배정 물량은 22일 특별공급 접수 마감 후 게시될 예정이다.

단지는 2021년 12월 사전청약 공고 후 본청약에 들어가는 공공분양주택 단지로, 사전청약 당시 A7블록은 23 대 1, A8블록은 9 대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

‘부천대장지구 A7·A8블록’은 지상 8~15층 21개 동(A7 8~15층, A8 10~15층)에 전용면적 59㎡ 단일 주택형(A7·A8 각각 59㎡A·B·C형)이 모두 865가구(A7 473, A8 392) 규모다.

이 단지 평균 분양가는 A7블록 5억1996만원(4.92~5.25억원), A8블록 5억1159만원(4.85~5.19억원)이다. 전 가구 발코니 확장형으로, 발코니 확장비용(555~676만원)을 합하면 분양가는 A7블록 최대 5억3129만원, A8블록 최대 5억2528만원으로 올라간다.

이 분양가는 사전청약 당시 추정분양가(A7 4.35억원, A8 4.29억원) 대비 20% 내외(8450~9100여만원) 오른 가격이고 남측 산업로 바로 맞은편 ‘오정휴먼시아3단지(2006년 준공)’ 59㎡형(시세 약 4억2500만원)보다 1억원 내외 비싸다.

하지만 현지에서는 인근 원종지구(분양가 5.9억원)나 괴안지구(분양가 6.7억원) 민간아파트 분양가보다 5000만원~1억5000만원가량 저렴하고, 이 단지 입주 시점인 2028년 1월 ‘오정휴먼시아3단지’가 22년차 구축이 되는 점을 감안하면 경쟁력은 물론 최저 1억 시세차익까지 충분하다는 평가가 나온다.

이 단지 일반공급 신청기준은 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대 구성원 중 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 100% 이하이고 LH의 ‘부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준’을 충족해야 한다.

부천시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 수도권 거주자에게 50%의 우선공급 기회가 주어진다.

계약금은 분양가의 10%, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이며, 실거주 거주의무기간은 없다. 당첨자 발표는 A7블록 6월 17일, A8블록 18일이며, 중복 당첨 시 A7블록만 유효하다. 계약 체결은 오는 9월 1~5일 5일간 진행한다. 입주는 2028년 1월로 예정돼 있다.

LH청약플러는 21~22일 이 단지 특별공급 청약을, 23일 일반공급 청약을 접수한다. 

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]