HDC현대산업개발이 강원특별자치도 춘천시 삼천동 22-1번지 일원에 공급하는 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’가 특별공급에서 선전, 1차의 흥행을 이어갈 기세다.

한국부동산원 청약홈은 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’가 1일 실시된 특별공급 청약에서 100가구 모집에 207명이 지원해 평균 2.07 대 1의 경쟁률을 보였다고 밝혔다.

생애최초 부문이 15가구 모집에 67명이 지원해 4.47 대 1 경쟁률로 인기몰이했다. 신혼부부 2.71 대 1, 다자녀가구 1.09 대 1 등이다. 노부모부양은 0.57 대 1에 그쳤다.

주택형별로는 84㎡형이 2.21 대 1로 가장 높았고, 144㎡B형은 0.75 대 1로 선전했으나, 144㎡A형 0.25 대 1로 부진, 전체 평균 소진율은 96%를 보였다.

이 단지 특별공급 성적은 2023년 7월 1차와 비슷, 1순위 경쟁률이 20 대 1이 웃돌 전망이다.

‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’는 지하 4층~지상 29층 3개 동에 전용 84㎡·144㎡ 중대형이 모두 218가구 규모다. 주택형별 가구수는 84㎡형 161가구, 144㎡형 57가구다.

3.3㎡ 1696만원, 현지 “분양가 합리적”

3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 1696만원, 채당 평균 분양가는 84㎡형 5억5300만원, 144㎡형 9억6118만원 등이다.

이 단지 84㎡형 분양가 5억5300만원은 인근 ‘춘천 파크자이(2020년 9월 입주, 965가구)’의 같은 형 최근 10건 실거래가 평균 5억3600만원에 비해 1700만원 높은 수준이다.

하지만 ‘춘천 센트럴파크 푸르지오(2021년 8월 입주, 1556가구)’와 자사가 시공 중인 ‘춘천 레이크시티 1차 아이파크(2026년 8월 입주, 874가구)’의 같은 형 최근 10건 실거래(평균 5억5675만원, 5억6193만원)보다는 3000만원 내외 저렴하다. 현지에서 합리적인 분양가라는 평가가 나오는 이유다.

‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’는 비규제지역에 6·27 부동산 대출규제 적용을 받지 않아 실수요는 물론 투자수요의 반응도 노려볼 만하다. 최근 춘천에 공급되는 신축 단지가 1순위 마감되는 경우가 적지 않다는 점도 이 단지 청약 성적에 기대를 갖게 하는 대목이다.

양호한 교통·교육인프라와 수도권 접근성

단지에서 옛경춘로를 지나 영서로로 이동하면 실거리 2km에 위치한 경춘선 춘천역과 남춘천역, 춘천고속버스터미널, 춘천시외버스터미널에 도달한다. 경춘선을 이용하면 서울 청량리역까지 1시간 안에 도착할 수 있다.

차량 교통도 양호하다. 옛경춘로(왕복4차선)와 스포츠타운길(왕복4차선), 영서로(왕복6차선)가 단지를 감싸고 있어 시내 어디로든 쉽게 이동할 수 있다. 직선거리 6km 지점에 위치한 춘천IC를 통해 중앙고속도로와 서울춘천고속도로, 서울양양고속도로를 탈 수 있어 높은 수도권 접근성과 광역교통망을 자랑한다.

교통 호재로는 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 춘천 연장, 용산역-춘천역-속초역을 잇는 동서고속화철도, 경기 남양주-가평-춘천을 연결하는 제2경춘국도 사업이 추진되고 있어 향후 서울·수도권 접근성이 더 좋아질 전망이다.

단지 인근에 삼천초(2032년 개교)가 예정돼 있지만, 2028년 9월 입주 시 직선거리 1.6km 지점 남춘천초교로 배정되는 건 부담이다. 직선거리 1km 지점에 춘천초·중, 1.5km 지점에 춘천고와 성수여고, 1.6km 지점에 남춘천중, 남춘천여중 등의 학교가 있고, 퇴계동 학원가 이동도 쉽다. 실거리 200m로 도보 2분 거리에 위치한 춘천시립청소년도서관 이용도 편리하다.

가성비 높은 입지에 중심권 생활인프라

롯데마트, 이마트 등 대형마트, 춘천하나로마트 강남점, 춘천풍물시장, 남부시장 등 전통시장과 춘천경찰서, 춘천지방검찰청, 춘천지방법원, 강원도청, 춘천시청 등 행정기관 이용이 편리하고, 강원대병원, 한림대 춘천성심병원 등 의료기관 접근도 수월하다.

KT&G 상상마당 춘천아트센터, 강원국악예술회관 등 문화 시설이 도보권이고, 춘천대교 너머 레고랜드코리아와 남이섬, 소양강 스카이워크 등 소양강 일대 관광지가 인접해 도심 주거 쾌적성이 높다. 강원도 중심도시의 생활·행정·의료·문화 시설이 집중된 ‘가성비 높은 입지’로 평가받는다.

차량으로 춘천도시첨단정보산업단지(직선거리 1.1km), 삼성SDS춘천데이터센터(직선거리 2.5km), 퇴계농공단지(직선거리 3.5km), 네이버도시첨단산업단지, 후평일반산업단지(직선거리 3.8km), 거두농공단지(직선거리 6.2km) 등 단지 인근에 산단이 많고, 교통 인프라가 양호해 통근에 문제가 없을 것으로 보인다.

쾌적한 공지천·의암호 조망 ‘공세권’

단지는 남향 위주 4~5bay 판상형 설계가 적용돼 채광과 통풍이 우수하고, 주택형별·타입별로 팬트리와 드레스룸, 알파룸, 유틸리티룸 등 특화 공간이 개별 적용돼 넉넉한 수납공간 활용이 가능하다.

‘1차 아이파크’보다 공지천과 의암호가 더 가깝고, 단지 인근에 삼천동 생태공원과 공지천 유원지·조각공원, 운동시설과 야외공연장, 산책로 등을 갖춘 의암공원이 있어 호수 조망 위주로 설계됐지만, 일부 세대의 경우 도심 전경까지 조망할 수 있다. 단지 내에도 조경시설과 산책로가 조성될 예정이라 한층 쾌적한 정주환경을 누릴 수 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, 게스트하우스 등이 마련되고, 지상 주차장 없는 100% 공원형 단지로 조성되며, 주차대수는 총 408대, 가구당 1.8대로 넉넉하다. 특히 3개 동 중 1개 동 전체가 대형인 전용 144㎡형으로 구성될 계획이라 고급 주거 수요층의 관심을 모을 것으로 전망된다.

청약통장 가입 6개월이 경과한 춘천시와 강원도 거주자라면 다주택자와 세대원 모두 1순위 청약 가능하다. 재당첨제한과 전매제한, 실거주 의무가 없어 계약금 10% 완납 후 분양권을 전매할 수 있다. 당첨자 발표는 10일, 정당계약은 22~24일 사흘간 진행된다. 입주는 2028년 9월로 예정돼 있다.

청약홈은 9월 1일 특별공급에 이어 2~3일 이 단지 일반공급 1·2순위 청약을 접수한다. 견본주택은 춘천시 근화동 267번지에 마련됐으며, 29일부터 예비청약자를 맞고 있다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]