㈜대성문과 리즈건설, 이채건설이 부산광역시 동구 범일동 828-9번지, 옛 부산상록회관 터에 공급하는 ‘퀸즈이즈카운티’가 분양에 나섰으나, 소규모 단지 고분양가 논란으로 미달사태가 불가피할 전망이다.

‘퀸즈이즈카운티’는 지하 5층~지상 29층(오피스텔 26층) 2개 동에 전용면적 61~84㎡ 중소형이 모두 268가구 규모다. 주택형별 가구수는 △61㎡형 54가구, △62㎡형 53가구, △76㎡형 27가구, △84㎡A·B·C·D형 134가구 등이다.

3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 2149만원이다. 주택형별 채당 평균 분양가는 △61㎡형 5억7941만원, △62㎡형 5억7653만원, △76㎡형 7억1800만원, △84㎡형 7억9192만원 등이다.

인근 대비 2.60억~4.45억 비싼 분양가

‘퀸즈이즈카운티’ 전용 84㎡형의 분양가 7억9192만원은 북측으로 200m가량 떨어져 있고 부산지하철 1호선 범일역 직선거리 400m 역세권 대단지인 ‘e편한세상 범일국제금융시티(2028년 6월 입주, 856가구)’의 당시 분양가 8억916만원(1순위 경쟁률 5.4 대 1)보다 1700여만원, 올해 3월 손바뀜한 분양권 실거래가 8억3216만원보다 4000여만원 저렴하다.

하지만 2호선 문현역 직선거리 260m 초역세권 대단지 ‘국제금융시티 문현베스티움(2019년 4월 입주, 743가구)’ 같은 형의 최근 10차례 실거래가 평균 5억7950만원보다 1억원 이상 비싸고, 문현역 동남쪽 직선거리 680m 역세권 단지 ‘롯데캐슬 인피니엘(2026년 6월 입주, 715가구)’ 같은 형의 최근 4차례 분양권·입주권 실거래가 평균 5억2416만원보다 2억6000만원 이상 고가다.

또한 문현역 동쪽 직선거리 580m 역세권 단지인 ‘문현 경동리인 1·2단지(2020년 7월 입주, 600가구)’의 최근 6차례 실거래가 평균 4억7633만원에 비하면 3억1500만원 이상 고가다. 현지에서는 두 단지 입주일이 5년 7개월 차이인데 비해 3억1500만원은 고분양가라는 평가가 나온다.

구축과 비교하면 ‘퀸즈이즈카운티’의 고분양가가 더욱 선명하게 드러난다. 범일역 동북쪽으로 직선거리 450m 지점에 위치한 ‘범천두산위브센티움(2005년 4월 입주, 288가구)’와 범일역 직선거리 320m 지점에 위치한 ‘봄여름가을겨울(2013년 11월 입주, 68가구)’ 84㎡형의 최근 5차례 실거래가 평균 각각 4억1800만원, 3억4600만원보다 3억7300만원, 4억4500만원 이상 비싸다.

북항 재개발(2027년 1단계 완공, 2030년 2단계 추진)과 해양수산부 이전, C-Bay파크선 및 우암·용당 트램 계획 등이 이 단지 호재로 꼽히는 가운데, 현지에서는 고분양가에 더해 대단지 대비 약한 브랜드 파워와 제한적인 시세 상승 동력, 구도심 이미지를 벗지 못한 동구 입지 등을 리스크 요인으로 꼽는다.

더블역세권, 교통·교육·생활 인프라 뛰어나

‘퀸즈이즈카운티’의 가장 큰 장점은 부산지하철 1호선 범일역과 2호선 문현역 더블 역세권이라는 점이다. 서면, 해운대, 대연 등 주요 업무 및 상업지 출퇴근이 수월하고, 부산역과도 가까워 KTX를 통한 전국 주요 도시 접근성이 우수하다.

도로교통망도 장점이다. 조방로, 자성로, 중앙대로 등 주요 간선도로를 타면 부산 전역으로 갈 수 있다. 사상IC를 통한 주요 고속도로 연결도 용이해 울산, 경남권 등 어디든 갈 수 있는 광역교통망을 갖췄다.

교육과 생활 인프라 및 직주근접성도 양호하다. 성남초와 문현여중이 도보권이고, 데레사여고, 금성고, 배정고, 한일고 등의 교육시설이 분포해 있으며, 사설학원 밀집지도 가깝다.

이마트(문현점)과 메가마트, 롯데백화점 부산본점, 현대백화점 커넥트현대, 전통시장(부산진시장, 평화시장, 자유도매시장), 골드테마거리, 종합병원 등 다양한 생활인프라와 진성공원, 좌천공원, 동천 등 녹지공간이 도보권에 몰려 있다.

동구청과 부산시청, 부산진세무서, 경찰청 등 주요 공공기관과 주민센터, 우체국 등 행정인프라 역시 풍부하다. 특히 단지 앞 부산시민회관, MBC범일사옥, 서면 극장가, IFC드림씨어터, 부산오페라하우스로 이어지는 문화벨트 중심 인프라는 이 단지의 자랑거리다.

또한 한국은행 부산본부, 부산국제금융센터, BNK부산은행 본점, 주택도시보증공사(HUG), 기술보증기금 등 금융단지가 인접해 직주근접성도 뛰어나다.

이 단지 61·76㎡형은 4bay 판상형으로 채광이 좋고 맞통풍이 가능하다. 84㎡형의 경우 B타입은 판상형, A·C·D타입은 타워형이다. 커뮤니티 시설로는 피트니스룸, 요가룸, 컨퍼런스홀, 커먼라운지, 워크라운지, 그린플레이라운지 등이 마련된다.

청약통장 가입 6개월 이상, 면적별 예치금을 충족하고 부산광역시 또는 울산광역시·경상남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 미성년 세대주는 1순위 청약 가능하다.

계약금은 5%, 중도금은 무이자 혜택이 제공된다. 재당첨제한과 실거주의무는 없고, 전매제한은 6개월이다. 당첨자 발표는 25일, 정당계약은 내달 10~12일 사흘간 진행된다. 입주는 2026년 2월로 예정돼 있다.

청약홈은 17일 특별공급에 이어 18~19일 이 단지 일반공급 1·2순위를 접수한다. 

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]