“아산이 인구 50만을 바라보면서 탕정지구 인기가 많지만, 입주를 앞둔 역세권 단지 분양권이 수두룩한 상황이다. ‘동일하이빌’의 평당가를 보면 인근의 더샵이나 푸르지오 같은 1군 브랜드보다 높다. 성적이 크게 나쁘지는 않을 것이나 분양권이 쏟아지는 상황이니 굳이 여기에 통장을? 완판까지는 시간이 좀 필요하지 않을까 싶다.” (온양1동 N 중개사)

동일토건이 충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1번지(아산탕정지구 도시개발사업 A1블록) 일원에 공급하는 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’이 29일 특별공급 결과, 324가구 모집에 69명이 지원, 평균 0.21 대 1의 경쟁률을 기록하는 데 그쳤다.

특별공급 부진, 소진율 20% 가까스로 넘겨

52가구 모집에 28명이 지원한 다자녀가구가 0.54 대 1로 겨우 절반을 넘겼을 뿐, 생애최초 0.22 대 1, 신혼부부 0.20 대 1로 부진했으며, 22가구를 모집한 노부모부양에는 단 한 명도 지원하지 않았다.

주택형별로도 6가구를 모집한 84㎡T형이 4.83 대 1, 11가구를 모집한 99㎡A형이 1.09 대 1을 기록했을 뿐, 주력형인 84㎡A형(236가구 모집)과 B형(68가구 모집)은 각각 0.10 대 1, 0.06 대 1의 저조한 성적을 기록했다. 99㎡B형에는 단 한 명도 지원하지 않았다.

이 같은 부진한 성적은 인근 1군 브랜드 단지 대비 비싼 평당가에 따른다.

‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’은 지하 2층 지상 33층 9개 동에 전용면적 84~152㎡ 중대형이 모두 821가구 규모로, 이중 임대 물량 83가구를 제외한 738가구가 일반분양 물량이다.

일반분양분의 주택형별 가구수는 84㎡형 594가구(A타입 453, B타입 129, T타입 12), 99㎡형 141가구(A타입 111, B타입 30), 150㎡형 2가구, 152㎡형 1가구 등이다.

3.3㎡ 분양가 1군 브랜드보다 비싸

‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’의 3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 1517만원이다. 주택형별 채당 평균가는 84㎡형 5억1000만원, 99㎡형 6억1371만원, 150㎡형 10억5805만원, 152㎡형 10억9100만원이다.

84㎡형의 경우, 분양가 5억1000만원에 발코니 확장비용 평균 1680만원과 대다수 가구가 선택하는 시스템에어컨, 현관중문, 붙박이장, 냉장고장, 쿡탑, 욕실 환풍기 및 비데 등 최소 유상옵션 평균 1260만원을 합하면 실분양가(취득가액)는 5억3940만원으로 올라간다.

이 단지의 분양가는 합리적일까? 비교 대상은 단지 남측 ‘더샵탕정 인피니티시티 2차(2027년 2월, 1214가구)및 3차(2027년 10월, 1163가구)’와 서북측 ‘호반써밋 그랜드마크 6차(2023년 7월 입주, 303가구)’, 서측 ‘탕정푸르지오 센터파크(2028년 3월, 1416가구)’ 등이다.

‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’의 3.3㎡(1평)당 분양가 1517만원은 1군 브랜드인 ‘더샵탕정 인피니티시티 3차(1460만원)’와 ‘더샵탕정 인피니티시티 2차(1389만원)’, ‘탕정푸르지오 센터파크(1358만원)’보다 각각 57만원, 128만원, 159만원 비싸다.

이 단지 84㎡형의 실분양가 5억3940만원은 역시 1군 브랜드인 ‘호반써밋 그랜드마크 6차’ 같은 형의 최근 5차례 실거래가 평균 4억5335만원보다 8600만원 이상 고가다.

또 다른 E 중개사는 “아산의 직주근접성은 정말 좋다. 그 덕분에 작년 ‘더샵탕정 인피니티시티 3차’가 1순위에서 16대 1을 넘겼는데, ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’은 더샵보다 분양가가 비싸고, 1군 브랜드 분양권도 많이 나와 있기 때문에 그 정도 경쟁률은 나오지 않을 것으로 보인다”고 귀띔했다.

실제로 내년 이후 인근에 입주 예정인 단지는 1군 브랜드만 해도 ‘더샵탕정 인피니티시티 1·2·3차(3517가구)’, ‘탕정푸르지오 센터파크(1416가구)’, ‘탕정푸르지오 리버파크(1626가구)’, ‘e편한세상 시티천안아산역(396가구)’, ‘힐스테이트자이 아산센텀(787가구)’, ‘힐스테이트 모종블랑루체(1060가구)’, ‘아산자이 그랜드파크(739가구)’ 등이 있으며, 여타 브랜드군도 상당수 대기 중이다.

직주근접성과 탄탄한 배후 수요 강점

갈산초를 품은 초품아에 갈산중, 탕정중, 삼성고, 충남외고 등이 인근에 위치해 있다. 수도권 전철 1호선 탕정역(도보 15분)과 천안아산역(차량 이동 후)을 이용할 수 있고, 당진청주고속도로 등의 광역교통망도 갖췄다.

현재 상권이나 기반시설은 미비하지만, 탕정 중심상권을 도보로 이용 가능하고, 갤러리아백화점과 이마트 트레이더스, 모다아울렛 등 천안아산역 주변 생활인프라를 공유할 수 있으며, 단지 인근에 용곡공원, 온샘근린공원, 지산공원, 곡교천 등이 있어 주거환경도 나쁘지 않다.

직주근접성과 탄탄한 배후 수요는 이 단지의 가장 강력한 장점이다. 삼성디스플레이 아산캠퍼스와 탕정일반산단, 천안2·3·4산단 등이 반경 8km 이내에 있어 실수요자들이 관심을 가질 만하다.

개발 호재로는 R&D 집적지구, 천안아산복합환승센터, 아산디스플레이시티 2단지, 아산탕정2도시개발사업 등이 있다.

청약통장 가입 6개월 이상에 지역별 예치금 요건을 충족한 만 19세 이상 충남, 세종, 대전시 거주자는 세대주 여부나 주택 보유 여부와 무관하게 1순위 청약 가능하다.

재당첨제한과 실거주 의무, 전매제한 모두 없다. 당첨자 발표는 16일, 정당계약은 27~29일 사흘간 진행된다. 입주는 2029년 1월로 예정돼 있다.

청약홈은 29일 특별공급에 이어 30일 이 단지 1순위 청약을 접수한다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]