"장기적으로 봐야 한다. 쾌적한 주거환경과 이미 구축된 교육·생활 여건, ‘예미지’의 브랜드 파워는 장점이 분명하지만, 분양가 상한제가 적용됐는데도 가격이 좀 그래서 큰 흥행은 기대하기 어렵지 않을까 싶다. 청약에 실패한 ‘영무예다음’보다는 싸지만 ‘안성아양홍화하브’보다 비싸기 때문이다.” (안성1동 S 중개사)

㈜금성백조주택이 경기도 안성시 옥산동 659번지(아양지구 B-2블록) 일원에 공급하는 ‘안성 아양지구 금성백조 예미지’가 29일 특별공급에서 10%에도 미치지 못하는 소진율을 기록한 데 이어, 30일 일반공급 1순위에서도 633가구 모집에 89명이 지원, 평균 0.14 대 1의 경쟁률을 기록하며 참패하며 장기 미분양 적신호가 켜졌다.

3.3㎡ 1268만원, 84㎡ 4.27억원

‘안성 아양지구 금성백조 예미지’는 지하 1층 지상 최고 25층 8개 동에 전용면적 84㎡ 단일 주택형이 모두 657가구(특별공급 423, 일반공급 234) 규모다. 3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 1268만원, 채당 평균가는 4억2700만원이다.

여기에 발코니 확장 비용 2460만원과 가전제품 등 유상옵션 비용 2366만원을 합하면 실분양가(취득가액)는 4억7500만원 수준으로 올라간다.

안성 아양택지개발지구(옥산동·석정동·아양동·도기동)는 최근 산업과 신주거 중심지로 빠른 성장세를 보이는 84만㎡ 규모 1만6000명 거주 가능한 공공택지지구다.

이 단지 실분양가가 인근 최근 입주 단지 ‘안성아양홍화하브(2024년 4월, 474가구)’ 같은 형 최근 5차례 실거래가 평균 3억9000만원보다 수천만원 비싸지만, 분양가는 최근 분양 단지인 ‘안성 아양지구 영무예다음(2028년 5월 입주, 288가구)’ 같은 형 분양가 4억4100만원보다 1400만원 저렴해서다.

청약통장 가입 12개월 이상이고 지역별 예치금을 충족하는 만 19세 이상 수도권 거주자는 세대주, 세대원이나 주택 소유 여부에 관계없이 1순위 청약 가능하다. 경쟁 시 안성시 1년 거주자에게 우선권이 주어진다.

실거주 의무는 없고, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이다. 당첨자 발표는 10월 14일, 정당계약은 27~29일 사흘간 진행된다. 입주는 2028년 6월로 예정돼 있다.

청약홈은 30일 이 단지 일반공급 2순위 청약을 접수한다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]