현지 예상이 적중했다. HDC현대산업개발의 '상봉 센트럴 아이파크’가 일반공급 1순위 청약에서 모든 주택형 순위 내 마감을 달성했다.

30일 청약홈에 따르면 서울특별시 중랑구 망우동 506-1번지 상봉재정비촉진지구 9-1구역, 옛  이마트 상봉점 터에 선보인 이 단지가 113가구를 모집하는 일반공급 1순위에 총 1328명이 지원, 평균 11.75 대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감했다고 밝혔다.

모든 타입이 7.00 대 1 이상의 경쟁률을 기록한 가운데, A타입이 19.95 대 1로 가장 높았고, C타입 12.78 대 1, B타입 10.83 대 1, D타입 8.09 대 1, E타입 7.27 대 1 순이었다.

이는 지난해 12월 포스코이앤씨가 단지 옆 옛 상봉터미널서 분양한 '더샵 퍼스트월드 서울'의 같은 형 경쟁률(4.38 대 1)을 웃도는 성적으로, 이 단지의 인기를 실감케 한다.

‘상봉 센트럴 아이파크’는 올해 중랑구 첫 신규 분양 단지로, 지하 7층 지상 28층 4개 동에 전용면적 84㎡ 단일 주택형 254가구와 오피스텔 189실로 구성되며, 아파트 254가구 중 상생주택 12가구를 제외한 242가구가 일반공급 물량이다.

3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 3787만원, 채당 평균가는 13억5100만원이다. 중흥토건이 직선 2㎞ 딸기원2 재개발지구에서 동시 분양 중인 ' 중흥S-클래스 힐더포레'의 같은 형(9억1900만원)보다 47% 고가이다.

HDC현대산업의 이 단지의 특별공급의 성적은 84㎡형이 부진을 면치 못한 '중흥S-클래스 힐더포레'(1.74 대 1, 소진율 66%)보다 양호한 수준이다. 

인근과 비슷한 분양가, 인기몰이

‘상봉 센트럴 아이파크’ 84㎡형의 분양가는 단지 서측에서 지난해 12월 선보인 ‘더샵퍼스트월드(2029년 8월 입주, 999가구)’ 같은 형의 평균가(13억5100만원)보다 4000만원 저렴하다. 당시 이 단지 84㎡형은 1순위 청약에서 12.54 대 1로 조기 완판 교두보를 확보한 바 있다. 서울 1순위 당첨자의 청약가점 커트라인도 50점 중후반으로 인기몰이했다.

​망우동 K 중개사는 " 이번 '상동센트럴 아이파크'는 중대형 중심인 '더샵퍼스트월드'와 달리 84㎡ 단일형이 '더샵'보다 2배 많다"며 "책정 분양가에 대한 논란에도 불구하고, 서울 동북권 중심축인 상봉재정비촉진지구의 미래가치를 내다본 통장이 나올 것으로 본다"고 강조했다.

단지의 장점과 단점이 뚜렷하다. 경의중앙선 망우역과 상봉역 역세권입지에 브랜드 파워, 주상복합 프리미엄, 광역교통망, 쇼핑과 문화 인프라까지 갖췄고 상봉7구역(코오롱)과 상봉13구역 등 일대가 순차적으로 재정비되고 있어 중장기 입지 개선이 명확하지만, 다소 먼 학교와 주변환경, 망우로와 코스트코 인근 상습 정체는 단점이다.

​GTX-B 드뎌 착공 호재...초교 원거리 '흠결'

경의중앙선 망우역이 직선거리 340m(도보 3분), 상봉역이 700m(도보 10분)로 두 역에서 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B노선(예정)까지 5개 노선을 이용할 수 있다. 특히 답보상태인 수도권광역급행철도 GTX-B노선이 본격 착공에 들어감에 따라 상봉역 복합환승센터 개발이 분양 호재로 급부상 중이다.

코스트코, 홈플러스 등 쇼핑시설과 CGV, 관공서 등이 도보권이고, 서울의료원과 서울북부병원 이용이 쉬우며, 중랑아트센터와 중랑구립면목정보도서관, 중랑문화체육관 등 문화·체육시설도 조성돼 있다.

인근에 중랑천과 봉화산, 망우산, 봉화산근린공원, 중랑가족캠핑장 등의 녹지가 있고, 동부간선도로 지하화사업 후 지상공간을 수변공원과 산책로로 조성하는 계획이 추진 중이다.

교육과 먹자골목 주변 환경 아쉬워

가장 가까운 면일초와 면목초가 각각 실거리 950m, 1.1km로 멀고 왕복5차선 봉우재로와 상봉로, 용마산로를 건너야 해 안심통학권이 아닌 점, 상봉먹자골목(1종상업시설)과 가까워 모텔, 노래방, 안마방, 주점, 나이트 등 유흥업소가 주변에 다수 포진한 점은 단점이다.

남향 위주 배치와 4bay, 3bay 구조 적용으로 채광과 통풍을, 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 공간을 통해 공간 활용도를 높였다. 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, GX룸, 시니어·키즈 라운지 등이 마련된다.

재당첨제한과 실거주 의무는 없고, 전매제한은 1년이다. 당첨자 발표는 10월 14일, 정당계약은 27~29일 사흘간 진행된다. 입주는 2030년 3월로 예정돼 있다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]