아산탕정 삼성디스플레이시티 인근에 주거용 수익형 부동산시장의 투자열기가 뜨겁다.

29일 관련 업계에 따르면 충남 아산 배방읍 장재리 일대에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘아산역 EG the1’과 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클레스’의 청약경쟁률이 34.95 대 1과 242.69 대 1을 기록했다.

이들 오피스텔은 전용 84㎡형 단일면적에 780가구, 460가구 규모로 3.3㎡당 분양가가 2,100만원 내외다. 채당 분양가는 5억2,000만원 안팎이다.

앞서 인근에서 분양한 같은 형의 오피스텔 ‘현대힐스테이트 천안아산역 퍼스트’도 평균 87.39 대 1의 경쟁률로 수익형 부동산의 투자열기가 뜨거웠다.

이들 수익형 오피스텔의 투자열기는 삼성전자의 디스플레이 투자확대 등의 ‘삼성효과’에다 아산 수익형부동산의 비규제로 임대사업의 수익성이 안정적일 것이라는 기대감에 따른다.

실제 아산의 오피스텔은 청약통장 없이 당첨될 수 있을뿐만 아니라 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없다.

아산의 수익형 부동산시장의 투자열기에 따라 아산탕정 삼성디스플레이시티 바로 앞, 탕정면 용두리 722~725번지 일대에 소형 도시형숙박시설 ‘아산 탕정 월드메르디앙 웰리지’가 내년 1월 분양에 나선다.

2개 동에 전용면적 19~35m²형의 소형으로 모두 399가구 규모다.

비조정지역이어서 오피스텔과 같이 주택수에 합산되지 않으면서 계약자는 민간임대주택사업을 영위할 수 있다. 전매도 제한 없이 허용되는 데다 취득세 감면과 함께 종합부동산세 다주택자 중과 대상에서 제외된다.

정부가 도시형숙박시설 등 공동주택에 대한 규제 완화로 2022년까지 한시적으로 주택도시기금 대출한도를 완화한 데다 대출금리는 2.3~2.5%로 기존보다 최대 1.0%p 낮아졌다.

이 단지는 삼성디스플레이 1·2단지 일자리가 8만여개에 달한다. 인근 아산탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지, 탕정농공단지 등의 일자리는 별도다. 나아가 아산 제2디지털일반산업단지 등 다수의 산업단지가 들어설 예정이다.

고속철도 천안아산역과 1호선 장항선 배방역과 탕정역과도 가깝다.

.분양 관계자는 “이 단지는 1~2인 가구와 신혼부부, 3인 가구에 맞는 직주근접형으로 실별 다락방을 덤으로 제공, 공간 효율성을 높였다”며 “실별 빌트인 가전이 풀옵션으로 제공하고 고급형 내장재 적용에 단지 내 휘트니스센터가 들어선다”고 밝혔다.

한편 이수건설은 지난 9월 아산탕정 삼성디스플레이 앞에 소형 오피스텔 ‘아산탕정 브라운스톤 갤럭시’(844실)을 3.3m²당 2,300만원(전용면적 기준)에 분양한 바 있다.

[스트레이트뉴스 함영원 기자]