“이 정도면 분양가가 상당히 괜찮고 차량 교통 사통팔달에 삼성전자 평택캠퍼스를 포함해 인근에 크고 작은 산업단지가 널려 있어 직주근접형이고, 전 학령기 교육에 문제가 없는 데다 국제학교와 특목고도 들어올 예정이다. 입지는 검증됐다. 경쟁률? 저는 2 대 1에서 3 대 1 정도 본다.” (고덕동 K 중개사)

금성백조건설이 경기도 평택시 고덕동 1693-397번지 일원 고덕국제화계획지구 A48블록에 공급하는 ‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’가 이달 9일 특별공급을 시작으로 본격 분양에 나선다.

단지는 지하 1층~지상 최고 23층 5개 동에 전용면적 84㎡(A·B·C) 단일 주택형이 모두 431가구(특별공급 273, 일반공급 158) 규모로, A형 221가구, B·C형 각각 105가구다. 공정률 60%에 골조공사 완료 후 분양하는 선시공 후분양 아파트로 내년 8월 준공 예정이라 입주가 빠르다.

3.3㎡(1평)당 평균가는 1610만원, 채당 평균가는 5억3667만원(4.85~5.49억원)이다. 여기에 전 세대에 적용된 발코니 확장비 평균 329만원을 합한 실제 채당 평균가는 5억4000만원 수준이다.

이 단지 3.3㎡당 평균가 1610만원은 인근 입주 3~4년차 주요 단지 평균가 1780만원보다 170만원 정도 저렴하다.

채당 평균가 5억4000만원은 고덕순환대로 너머 ‘고덕국제신도시 대광로제비앙 디아트’의 같은 형 실거래가와 같거나 비슷하고, ‘호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크’의 같은 형 실거래가 평균 5억9000만원(3.3㎡ 1780만원)보다 5000여만원 싸다. 지난달 손바뀜한 ‘제일풍경채 3차센텀’의 같은 형 실거래가 6억3475만원(3.3㎡ 1920만원)보다는 9000만원 이상 저렴하다.

교육환경, 전 학령기 교육 수요 충족

‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’는 고덕국제신도시 내에서도 약 16만7000㎡ 규모 에듀타운 부지 인근에 위치한다. 에듀타운에는 평택고덕국제학교(가칭)와 특목고 등 명문 교육기관이 들어설 예정이다.

평택시에 따르면 평택고덕국제학교는 현재 제안서를 제출한 17개 외국학교법인 중 4개 우선협상 그룹(미국 2, 영국2)과 실무협상을 진행 중이다. 설립될 경우, 내국인 학생 중 40%를 평택 지역에서 선발할 계획인 것으로 알려졌다.

단지 반경 500m 내 함박초(도보 5분), 해창초·중교(도보 10분)가 있고, 용죽고(가칭, 26년 3월 개교 예정), 화양2고(가칭, 27년 3월 개교 예정), 고덕6고·송담고(28년 3월 개교 예정) 등이 설립될 예정이라 전 학령기 교육 수요를 충족한다. 에듀타운 내 단지 바로 앞에 학원가 '비에스 에듀타운'이 있고 조금만 걸어가면 더 큰 학원가가 자리 잡고 있다.

교통·생활·직주근접 ‘3박자 양호’

SRT 평택지제역이 단지에서 실거리 4km 위치에 있고, 역에서 강남 수서역까지 열차로 40분대에 이동 가능하다. 평택지제역은 향후 수원발 KTX 열차 개통도 예정돼 있다.

차량으로는 첨단대로를 따라 고덕IC까지 실거리 3.2km를 이동하면 평택제천고속도로(40번)를 이용할 수 있다. 국도1호선도 단지에서 실거리 3.0km 거리에 있다. BRT(간선급행버스체계) 노선이 단지를 직접 경유할 예정이라 내부 이동성이 증대될 것으로 보인다. 또한 서수원-팽성 간 도로 확장, 신평택역 교통망 개선 등 광역교통인프라가 지속 확충돼 수도권 이동도 편리해질 전망이다.

단지 바로 앞에 내과와 이비인후과 의원들이 자리해 있고, 도보로 600m만 이동하면 단지 앞보다 규모가 큰 학원가와 먹자골목 등이 위치한 중심 생활권이다. 단지 위쪽에 평택시청 이전 부지도 마련돼 있다.

코스트코, 홈플러스, 로데오거리 같은 쇼핑시설과 평택아트센터, 평택박물관, 중앙도서관 등 문화시설이 인근에 조성될 예정이며, 향후 들어설 대규모 복합상업시설인 ‘어반 그로브 고덕’은 또 다른 호재다.

함박산중앙공원(실거리 1.3km), 고덕수변공원(실거리 800m), 서정리천(실거리 600m), 새솔근린공원(실거리 450m)을 비롯한 여러 공원이 인접해 있어 정주 여건과 여가생활까지 고려한 주거단지로 손색이 없다.

단지 오른쪽에 삼성전자 반도체 평택캠퍼스(실거리 2km)가 버티고 있고, 지근거리에 첨단산업 연구개발 산업단지인 고덕R&D밸리(예정)가 들어설 예정이라 글로벌 산업벨트의 핵심 배후 주거지로 평가받는다.

또한 반경 7km 이내에 평택장당일반산단, 평택송탄일반산단, 평택브레인시티일반산단, 평택어연한산일반산단, 평택드림테크일반산단, 평택현곡일반산단, 평택오성일반산단 등 다수 산업단지가 위치해 우수한 직주근접 입지를 자랑한다.

‘84㎡C형 5bay’와 ‘태양광 발전’ 돋보여

광장 중심 순환형 및 남향 위주 동 배치로 개방감을 확보하고, 4bay와 맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍 기능을 높였다. 특히 84㎡C형은 5bay 특화구조로 공간 활용도를 높였으며, 팬트리 및 드레스룸, 알파룸(유상옵션)을 도입했다.

저층 세대 프라이버시 강화를 위한 지상 레벨 상승 설계가 적용됐다. 안전통학을 위한 드롭오프존과 맘스스테이션이 설치되고, 관리비 절감을 위한 태양광 발전설비, 대기 전력 차단장치 등이 도입된다. 조명과 난방, 전기 사용량 확인 등을 스마트폰 연동 기능으로 통제하는 시스템도 적용된다.

그밖에 피트니스센터, 스크린골프, 골프연습장, 독서실, 스터디룸, 작은도서관, 시니어존, 어린이집 등의 커뮤니티 시설이 조성된다. 주차는 총 531대로, 가구당 주차대수는 1.23대다.

분양 관계자는 “저희 단지는 예미지 브랜드로는 평택에서 첫 선을 보인다”며 “고덕국제신도시는 대기업 산단과 국제학교, 에듀타운 등이 갖춰져 발전 가능성이 매우 높은데, 특히 A48블록은 교육과 교통, 생활, 직주근접, 모든 측면에서 입지가 우수해 실수요자 분들의 관심이 높은 편”이라고 밝혔다.

‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’는 청약통장 가입 12개월과 지역별·주택형별 예치금을 충족한 전국 거주 만 19세 이상 세대주라면 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 평택시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 전국 거주자에게 50%가 우선 공급된다.

이 단지 계약금은 10%, 재당첨제한은 10년, 전매제한과 실거주 의무기간은 각각 3년이다. 입주는 2026년 8월로 예정돼 있다. 견본주택은 경기도 평택시 소사동 산2-8번지(평택대학교 맞은편)에서 예비청약자들을 맞고 있다.

청약홈은 9일 특별공급에 이어 10~11일 이 단지 1·2순위 청약을 접수한다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]