“일반분양이 아니라서 타겟이 제한적이지만, 분양가와 정주여건 괜찮고 개발 호재도 기다리고 있어서 실수요자들 반응이 좋다. 청약 성적이야 세자릿수까지는 모르겠지만, 두자릿수는 거뜬하지 않을까 본다.” (오정동 D 중개인)

한국토지주택공사 LH청약+에 따르면, DL이앤씨 컨소시엄이 경기도 부천시 오정구 부천대장 택지개발사업지구 내 A5블록(오정동 42-3)과 A6블록(오정동 44-1)에 공공분양으로 공급하는 신혼희망타운 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’이 12~13일 사전청약 당첨자를 시작으로 본격 청약에 나선다.

단지는 LH와 DL이앤씨 컨소시엄이 공동 시행하는 민간참여 공공주택으로, 2021년 12월 사전청약 공고 후 본청약에 들어가는 부천대장지구 첫 분양 단지다. 사전청약 당첨자는 오는 12~13일, 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족 등 신규 청약자 본청약은 14~15일 신청 접수한다.

‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 지하 2층~지상 15층 27개 동(A5블록 15개 동, A6블록 12개 동)에 전용면적 46·55㎡ 두 주택형이 모두 1640가구(A5블록 952, A6블록 688) 규모다.

이중 신혼희망타운 공공분양 물량은 A5블록 638가구(사전청약 328, 본청약 310)와 A6블록 461가구(사전청약 239, 본청약 222) 등 1099가구다. 나머지 541가구(A5블록 314, A6블록 227)는 향후 장기임대 행복주택으로 공급된다.

이번에 공급되는 1099가구 중 전용면적별 가구 수는 46㎡형 228가구(A5블록 103, A6블록 125), 55㎡형 871가구(A5블록 535, A6블록 336) 등이다. 사전청약 당첨자 청약접수(12~13일) 마감 후 미신청 물량은 일반공급으로 전환된다.

합리적 분양가에 연 1.3% 정책자금대출

‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 분양가 상한제가 적용된다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 A5블록 평균 2083만원, A6블록 평균 2066만원이다.

A5블록의 평균 분양가는 46㎡형 4억2253만원(4억321만원~4억2526만원), 55㎡형 5억260만원(4억7993만원~5억627만원), A6블록은 46㎡형 4억2249만원(4억484만원~4억2643만원), 55㎡형 5억426만원(4억8124만원~5억766만원) 등이다.

여기에 연 1.3%(고정금리)로 최장 30년 동안 LTV(담보인정비율) 70%까지 정부정책자금을 대출받을 수 있고, 오는 7월로 예정된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 받지 않아 자금 여력이 부족한 신혼부부의 내집마련 문턱이 낮아졌다는 게 현지 평가다.

이 단지는 전 가구 발코니 확장형으로, 확장 비용은 46㎡형 407~437만원, 55㎡형 523~562만원 수준이다. 발코니 확장비용을 합하면 A5블록 46㎡형 최대 4억2963만원, 55㎡형 최대 5억1189만원, A6블록 46㎡형 최대 4억3080만원, 55㎡형 최대 5억1328만원으로 올라간다.

55㎡형의 경우, A6블록 남측 산업로 바로 맞은편 ‘오정휴먼시아3단지(2006년 준공)’ 59㎡형(시세 약 4억2500만원)보다 작고 8800여 만원 비싸지만, 현지에서는 이 단지 입주 시점인 2027년 11월 ‘오정휴먼시아3단지’가 21년차 구축이 되는 점을 감안하면 경쟁력이 충분하다는 평가가 나온다.

도로 맞은편 또 하나의 신축인 ‘부천대장 A7블록(2028년 1월 입주)’의 59㎡형 책정 분양가 5억2458만원과 유사하다는 점도 청약 시 고려사항이다.

지구 조성 중, 철도·생활인프라 미래 봐야

‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 1만9000여 가구 규모 부천대장지구 입지에 서울 강서구 및 양천구와 연접해 있어 서울 접근성이 매우 좋다. 단지 앞 오정로를 거쳐 8차선 봉오대로(실거리 500m)를 타면 서울 양천구가 시작되는 화곡로까지 실거리로 3.7km에 불과해 7~8분이면 도달한다.

단지 앞 오정로에서 출발해 봉오대로와 경인고속도로(부천IC 1.9km), 남부순환로를 타면 인천, 부천, 마곡 등지 업무지구로 손쉽게 이동할 수 있다. 마곡의 경우 10분대면 도착한다. 가구당 주차대수는 1.2대로 다소 아쉽다.

현재 지구 조성 단계라 슬세권 생활인프라는 미래형이지만, 인근에 하나로마트(실거리 1km), 오정시장(실거리 1.4km), 원종중앙시장(실거리 1.9km), 부천제일시장(실거리 2.0km)이 있다. 그밖에 단지에서 반경 2km 이내에 오정구청과 행정복지센터, 병원 등이 위치해 있고, 2.5km 이내에 생활인프라가 어느 정도 구축된 신흥동, 도당동, 고강1동 중심가가 자리 잡고 있다.

철도의 경우, 지금은 김포공항역과 마포역 실거리 4.8km, 춘의역 실거리 4.1km 등으로 불편하지만, 단지 입구 오정로에서 버스를 타고 이동할 수 있다. 향후 GTX-B 노선이 2030년 개통 예정이고, 2031년 대장-홍대선이 개통되면 지구 바로 앞에 오정역(가칭)이 예정돼 있어 초역세권으로 발돋움한다.

무난한 교육·직주근접성·커뮤니티

교육인프라와 직주근접성, 커뮤니티 시설은 전반적으로 무난하다.

단지 내 국공립 어린이집과 유치원, 초교, 중학교가 예정돼 있어 입주와 동시에 개교 가능할 전망이다. 초등학교 자녀들은 2028년 3월 개교 예정인 대장3초(가칭)로 배치될 예정이고, 개교가 늦어지면 인근 동산초에 임시 배치된다. 중학교 학군은 ‘오정·역곡중학군’인데, 해당 학군에 9개교가 있으며, 덕산고(실거리 600m), 원종고(1.0km), 도당고, 수주고도 멀지 않다.

단지 인근에 부천오정일반산단(실거리 1.4km), 부천오정물류단지(2.5km), 아시아나항공 본사(1.7km), 서운일반산단 등이 있다. 계양산업단지가 2026년, 부천대장산업단지가 2029년 완공 예정이며, SK이노베이션의 SK그린테크노캠퍼스와 DN솔루션즈의 첨단기술연구소가 들어설 제1첨단산단이 예정돼 있다. 제2첨단산단에는 대한항공의 ‘UAM & Aviation Safety R&D Center(가칭)’가 조성될 전망이다.

DL이앤씨는 전 가구에 혁신설계 ‘C2하우스’를 적용하고 펜트리(55㎡형)와 드레스룸 등 공간 활용도를 높여 줄 수납공간도 마련할 계획이다. 개방감을 높이기 위해 거실 아트월을 주방까지 확장하고, 보다 넓은 안방 공간 확보와 소음 저감을 위해 실외기실과 세탁실을 후면에 배치한다. 세탁기와 건조기를 나란히 배치하는 ‘원스톱 세탁존’은 편의성을 높여 줄 것으로 보인다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 실내골프연습장, 스크린골프룸, 게스트하우스, 스터디룸, 라운지카페, 키즈라운지, 다함께돌봄센터 등이 마련되고, A-5블록에는 GX룸, 건식 사우나, 스포츠코트 등이, A-6블록에는 PT룸, 런드리라운지가 배치된다.

브랜드 선호도 6위 ‘e편한세상’, 신뢰도 강점

한편, DL이앤씨의 아파트 브랜드 ‘e편한세상’은 스트레이트뉴스가 지난 3월 여론조사기관 조원씨앤아이에 의뢰해 실시한 ‘가장 선호하는 아파트 브랜드’ 조사에서 롯데건설의 ‘롯데캐슬’과 HDC현산의 ‘아이파크’, 한화 건설부문의 ‘포레나’를 제치고 6위를 차지한 바 있다.

DL이앤씨는 지난해 시공능력평가 5위를 차지했고, 회사채 신용등급이 6년 연속 ‘AA-(안정적)’을 유지할 만큼 경영 상태가 안정적이며, 품질관리능력도 2023~2024년 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회의 하자 판정 건수가 ‘제로(0)’일 정도로 좋다.

청약 전망과 관련, 분양 관계자는 “저희 단지의 강점은 합리적인 분양가와 연 1.3% 금리에 LTV 70% 대출 조건이라 빠듯한 신혼부부들의 내집마련 진입이 쉽다는 것”이라며 “오시는 분들도 낮아진 진입 문턱을 체감하시는 분위기다. 최선을 다하고 있는 만큼 조심스럽지만 청약도 잘 될 것 같다”고 기대했다.

공급 대상은 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 △혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, △혼인을 계획 중이고 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, △6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정 등이다.

청약 자격은 △주택청약종합저축 가입 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상인 무주택세대 구성원, △지난해 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하), △자산 총액 3억5400만원 이하 등을 충족해야 한다.

이 단지 계약금은 분양가의 10%, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이며, 거주의무기간은 없다. 당첨자 발표는 A5블록 6월 27일, A6블록 6월 26일(14시 이후)이고, 계약체결은 9월 25~29일 5일간 진행한다. 입주는 2027년 11월로 예정돼 있다.

이 단지 주택전시관은 경기도 부천시 원미구 상동 529-49번지(길주로1)에 마련돼 있으며, 지난 5~6일 사전청약 당첨자에게 먼저 공개한 데 이어 9일부터 오는 15일까지 일반 예비청약자를 맞고 있다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]