용산 UN사 부지 복합개발로 알려진 일레븐건설이 엄석오 회장(77)의 고향인 전라남도 해남군에서 세 번째 분양한  ‘파크레스트 해남’이 7일 특별공급에서 참담한 패배를 맛봤다.

7일 한국부동산원 청약홈은 해남읍 구교리 49번지 일원의 이 단지가 160가구 특별공급 청약 결과 11명 지원으로 소진율이 7%에 그쳤다고 밝혔다. 청약 성적 분석이 무의미한 결과다. 84㎡형은 A타입과 B타입 통틀어 7명이 지원했고, 63㎡형은 4명이 지원했다.

‘파크레스트 해남’은 일레븐건설의 브랜드 ‘파크레스트’가 처음으로 적용되며, 지하 2층~지상 26층 4개 동에 전용 63~84㎡형이 모두 294가구 규모다. 주택형별로는 63㎡형 100가구, 84㎡형 194가구 등이다.

84㎡형 주변 대비 최고 7880만원 비싸

이 단지 3.3㎡(1평)당 평균가는 1103만원이다. 주택형별 채당 평균가는 63㎡형 2억9200만원, 84㎡형 3억6900만원(A타입 3.71억원, B타입 3.64억원) 등이다.

여기에 발코니 확장을 포함, 대부분의 가구가 선택하는 시스템에어컨과 거실·주방 바닥 폴리싱 타일(63㎡형 818만원, 84㎡형 981만원)을 추가하면 채당 평균가는 63㎡형 3억원, 84㎡형 3억7880만원으로 올라간다.

평균 3억7880만원인 이 단지 84㎡형 가격은 일레븐건설의 ‘해남 파크사이드2차(2019년 8월 입주)’ 같은 형의 평균 매매가 3억4000만원보다 3880만원 비싸고, 올해 2월 3억원에 손바뀜한 ‘해남 파크사이드1차(2015년 8월 입주)’ 같은 형보다 7880만원 고가다.

더욱이 해남군청을 중심으로 해남읍 서남쪽 정반대편에 위치한 ‘해남코아루더베스트2차(2019년 9월 입주)’ 같은 형의 올해 7월 매매가 3억300만원에 비해서도 7580만원 비싸다.

현지에서는 일레븐건설의 이 단지 분양을 앞두고 주변 실거래가가 급등, 시세 조작이 아니냐는 의혹의 눈초리를  보내고 있다.

실제 이 단지 바로 아래 '해남 파크사이드 2차'의 전용 84㎡형 최근  실거래가는 3억5900만원으로 1분기까지의 3억3000만원 내외에 비해 2000만원 안팎 웃돌았다.  입주 6년 차인 이 단지 역대 최고가다.

해남읍 끝 고지대...“쾌적하나 힘들어”

반경 2km 이내에 해남군청과 광주지방검찰청 해남지청 등 행정기관과 하나로마트, 한두레마트, 해남문화예술회관 등이 있지만, 이 단지 생활 입지는 좋지 않다.

먼저 입지 자체가 해남읍에서도 동북쪽 끝 산자락에 위치해 있다. 단지 남측 ‘해남 파크사이드 1차’보다 지대가 약 3.5m 높아 어린이나 노인의 바깥 출입이 쉽지 않다. 단지 서남측 ‘해남 파크사이드 2차’보다는 무려 10m 정도 높다.

이처럼 높은 지대를 지지하기 위해 통상 옹벽이 설치되는데, 옹벽 지지를 위한 지하 매설물이 설치되면, 영구 점용료가 발생하므로 관리비에 포함돼 각 가정에 부과될 수 있다.

다만, 단지 바로 뒤쪽이 해남 명산 금강산 자락이라 주거 쾌적성은 매우 우수하다. 단지에서 직선거리 600m에 위치한 해남공원과 해남읍 서남측 외곽의 금강저수지, 우슬저수지도 정주 환경성을 높인다.

해남서초교 멀고, 교통은 미래 봐야

입주민 자녀가 다닐 교육 환경 역시 해남제일중과 해남고는 실거리 500여m로 멀지 않지만, 해남서초교는 실거리로 1.4km가량 떨어져 있어 안심통학권이 아니다. 해남군립도서관은 실거리 1.2km 거리에 위치해 있다.

해남은 상대적으로 고립된 이미지, 교통인프라가 약하다는 인식이 있지만, 미래가치는 충분하다.

남부순환로와 북부순환로, 공룡대로를 타면 읍내 접근이 수월하고, 13번 국도와 18번 국도를 이용하면 이웃 강진군, 진도군으로 이동할 수 있다. 광주나 목포 등지로 가려면 해남종합버스터미널을 이용하면 된다.

교통 호재로는 올해 개통 예정인 총연장 83km 목포보성선(목포 임성리역~보성역) 철도와 2028년 착공 계획인 강진광주고속도로 연장선 완도강진고속도로, AI데이터센터 및 첨단기술산단 유치 계획이 포함된 솔라시도 기업도시 개발 등이 있다.

그밖에 남향 위주 단지 배치와 4bay(일부), 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간 설계가 적용된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스와 실내골프연습장, 시니어클럽, 보육시설 등이 마련된다. 인덕션과 3연동 현관 중문이 무상제공되는 점은 돋보인다. 가구당 주차대수는 1.42대로 무난하다.

청약통장 가입 6개월 이상 지역·면적별 예치금액을 충족하면 비세대주나 유주택자도 1순위 청약 가능하다. 경쟁이 있을 경우, 해남군 거주자에게 우선 공급된다. 계약금은 1000만원 정액제이고 중도금은 전액 무이자이며, 재당첨제한과 전매제한, 실거주 의무가 없어 당첨 즉시 전매 가능하다.

한편 일레븐건설은 지난 2013년 7월과 2017년 2월 이 단지 남단에 '해남 파크사이드' 1·2차 323가구와 263가구를 분양,  선착순 분양한 바 있다.

[스트레이트뉴스 김태현 선임기자]